Ein Haus. 2-3 Wohnungen. Unzählige Möglichkeiten! Zuhause in Berkersheim!

EIN HAUS – VIELE WOHNMÖGLICHKEITEN
Dieses ausgesprochen gepflegte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Berkersheim bietet viel Platz und außergewöhnliche Flexibilität. Zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 115 m² und ca. 140 m² Wohnfläche sind über ein separates Treppenhaus unabhängig voneinander erreichbar.

Ob großzügiger Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Etage, hier lassen sich unterschiedlichste Lebensmodelle verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Einliegerbereich im Souterrain (rd. 60 m²), der baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Zur Ausstattung gehören drei Tageslichtbäder, zwei Gäste-WCs, drei Küchenbereiche mit hochwertigen Einbauküchen sowie großzügige Zimmer. Eine XXL-Terrasse im Erdgeschoss, ein großer Balkon im Obergeschoss, jeweils mit elektrischer Markise, und der pflegeleichte Garten schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.

Ein ausgebauter und beheizbarer Dachboden, umfangreiche Keller- und Abstellflächen, eine Hobbywerkstatt, eine Waschküche sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Sorgenfreies Einziehen: Die Fassade und außenliegenden Holzteile wurden zudem 2021 frisch gestrichen, die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Ein großzügiges und flexibel nutzbares Familienhaus in TOP-Zustand – der Einzug ist nach Absprache mit etwa drei bis sechs Monaten Vorlauf möglich.
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Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

- Zweifamilienhaus in TOP-Zustand in familienfreundlicher Lage in FFM-Berkersheim
- Aufgeteilt in 2x 4-Zimmerwohnungen mit 115 und 140 m² sowie eine Einliegerwohnung mit rd. 60 m² im Souterrain
- Eigenständiges Treppenhaus zum unabhängigen Betreten der Wohnungen
- Perfekt geeignet für Selbstbezug oder Mehrgenerationenhaus
- XXL-Terrasse EG-Wohnung, überlange elektr. Markise
- Großer Balkon OG-Wohnung, elektr. Markise
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- 3 Wohnküchen inkl. hochwertiger Einbauküchen (u.a. Poggenpohl), Gaskochfelder
- Großzügige, geräumige Zimmer
- Überwiegend Rollläden
- Dachboden (ausgebaut, beheizbar, Zugang via Ruck-Zuck-Treppe; was änderbar wäre)
- Pflegeleichter Garten
- Gartenhütte für gesellige Treffen (nicht als Nutzfläche berücksichtigt)
- Weiterer Gartenschuppen als Lagerfläche (nicht als Nutzfläche berücksichtigt)
- Voll Unterkellert u.a. mit Abstellflächen, Technikraum, Hobbywerkstatt
- Waschküche
- PKW-Doppelgarage mit elektr. Selektionstor sowie weiterem Abstellraum
- Parken vor der eigenen Garage möglich
Freitragende Dachkonstruktion, Gedämmt!
Holzaußenteile + Außenfassade im Jahr 2021 frisch lasiert / gestrichen!
Gute Trittschalldämmung und Wärmedämmung zwischen allen Etagen!
Moderne Elektrounterverteilung mit überwiegend doppelter Leitungsführung.
360-Volt-Starkstromanschluss für E-Autos möglich.
Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Wer mag, kann für die Unterstützung der Warmwassererwärmung, eine Solar-Photovoltaikanlage aufs Dach setzen.
Sorgenfreier Einzug nach Absprache und 3-6 Monatigem Vorlauf möglich.

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Verkauf auf hohem Niveau!

Der Stadtteil Berkersheim liegt im Norden von Frankfurt am Main und ganz in der Nähe der Nidda. Der Flussverlauf der Nidda lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auf der anderen Seite von Berkersheim liegen viele Wiesen, Äcker und Felder welche tolle Joggingstrecken bis in den Bad Vilbeler Wald bieten. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten: 2x im Jahr wird ein großer Reiter-Spring-Dressurwettbewerb ausgetragen. Besonders reizvoll: Die vielfältigen Möglichkeiten, mit Pferden z. B. mittels Reitbeteiligung in Verbindung zu kommen.

Der S-Bahnhof Frankfurt-Berkersheim ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn S6 eine sehr gute Anbindung ins Zentrum von Frankfurt/M sowie nach Bad Vilbel und Friedberg. Die Buslinien 27, 66, 39 und n4, n41 bringen einen schnell zur U-Bahn-Haltestelle U5 'Preungesheim' oder zum 'Weisser Stein' mit den Linien U1, U2, U3 und U8.
Mit dem Auto ist man über die A661 gut in Richtung Bad Homburg oder Offenbach angeschlossen.
Eine Gastwirtschaft mit tollem Biergarten und Gewölbekeller sowie eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel ist gleichfalls fußläufig erreichbar.

Der Riedberg ist übrigens super per Bus 27 mit Umstieg U9 (Bonames Mitte) oder mit Bus 66 und Umstieg U8 (Weisser Stein) anzufahren.

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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