Lichtdurchflutetes Raumwunder in Top-Lage von Paffrath!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Reihenhaus begeistert durch seine durchdachte Architektur mit absolutem Wohlfühlcharakter und zeitloser, lässiger Eleganz. Gelegen im grünen Herzen von Bergisch Gladbach-Paffrath, wohnen Sie hier herrlich ruhig und profitieren dennoch von der perfekten Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Die Immobilie bietet ca. 123 m² Wohnfläche, die sich ideal auf drei großzügige Ebenen verteilt. Bodentiefe Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein repräsentatives, einladendes Ambiente. Neben den stilvollen Wohlfühlbädern und den hellen, flexibel nutzbaren Schlafbereichen bietet das Haus zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² im Untergeschoss. Der Keller ist voll funktional aufgeteilt und verfügt über einen großzügigen Spiel- oder Hobbyraum, eine separate Waschküche sowie einen praktischen Vorratsraum.

Das gehobene Wohnerlebnis setzt sich im Außenbereich nahtlos fort: Die sonnenverwöhnte Terrasse öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine private Oase im Grünen, die maximale Erholung verspricht und den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien bietet.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

- Einfamilienreihenmittelhaus, Baujahr 1987

- Aufteilung der Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss inkl. Dachboden

- 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- Massivbauweise (Stahlbeton und ein Mauerwerk von 24 cm)

- komplette Renovierung (2023) im Innenbereich inkl. Sanierung der Bäder

- Vorbereitung für ein weiteres Bad im Dachgeschoss vorhanden

- neue Dachfenster

- neue Küche im Kaufpreis inkludiert

- Heizung von 1987 (Erdgas)

Dieses freundliche Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach, ruhig und eingebettet im grünen, familienfreundlichen Stadtteil Paffrath. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die sich nach einem schönen Wohnumfeld sehnen. Diese Immobilie befindet sich zudem in einer verkehrsruhigen Spielstraße.

Kindergarten: Die Kindertagesstätte St. Clemens liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Schule: Die IGP Paffrath bietet von Haupt‑ über Realschule bis Gymnasialabschluss alles aus einer Hand – nah, verlässlich und familienfreundlich. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches Schulnetz in Bergisch Gladbach mit diversen Grund‑, Real‑ und Gymnasialschulen.

Sport: Ein Tennisverein mit diversen Plätzen finden Sie in der direkten Umgebung. Fußballplätze für alle Altersgruppen finden Sie neben der IGP in Paffrath.

Einkauf und Versorgung: Große Vorteile bietet die fußläufig erreichbare Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem in Reichweite.

Mobilität und Verkehr: die Buslinien 222 und 227 binden direkt an das Liniennetz an. Ergänzende Verbindungen wie die 437 oder 435 erhöhen die Flexibilität. Der S‑Bahn‑Anschluss (S11) gewährleistet schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf oder Neuss. Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, optimaler Infrastruktur und schneller Anbindung macht Paffrath zur perfekten Adresse für Menschen mit hohen Ansprüchen an Familienleben und Alltag.

 

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht