Börgerende: Nur einen Steinwurf bis zur Ostsee – Reihenhaus mit Studio und zwei Stellplätzen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Börgerende wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Raumangebot auf mehreren Ebenen.

Auf einem ca. 143 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss ca. 100,30 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 12,15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 112,45 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 24 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Öffnung zur Terrassenseite schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch die zentrale Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 18,71 m² bzw. ca. 17,10 m² sowie das Hauptbad. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes, wohnliches Gesamtbild.

Das Hauptbad bietet eine schöne Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein moderner und persönlicher Wohlfühlbereich schaffen, der sich ganz an den eigenen Vorstellungen orientiert. Der hierfür erforderliche Modernisierungsaufwand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden. Die zusätzliche Ebene ist über eine feste Treppe erreichbar und erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche. Durch den Ausbau mit Trockenbau, Elektroinstallation, Heizkörper sowie fertigen Boden- und Wandoberflächen eignet sich dieser Bereich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Zum Haus gehören zwei Pkw-Stellplätze. Einer befindet sich unmittelbar im Bereich des Hauses. Der zweite, separat gelegene Stellplatz verfügt über eine eigene Fläche von 15 m² und ist grundbuchlich verbrieft. Darüber hinaus gehört zum Eigentum ein 1/14-Miteigentumsanteil an einer weiteren, 31 m² großen Gebäude- und Freifläche.

Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen. Praktisch mit Blick auf eine mögliche energetische Weiterentwicklung ist zudem der vorhandene zweite Zählerplatz, der bei einer späteren Nachrüstung einer Photovoltaikanlage von Vorteil sein kann; die konkrete technische Ausführung ist im Einzelfall durch einen Fachbetrieb zu prüfen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse und hält den laufenden Pflegeaufwand angenehm überschaubar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Zuhause in Ostseenähe suchen, ohne ein großes Grundstück bewirtschaften zu müssen.

- Reihenmittelhaus, Haustyp „Klassik“
- Baujahr 2002
- ca. 112,45 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt
- davon ca. 100,30 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss
- ca. 12,15 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Studiozimmer im Spitzboden
- ca. 143 m² Grundstück
- 4 Wohn- und Schlafräume
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 24,11 m²
- Studiozimmer im Spitzboden als zusätzlicher Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich
- 1 Terrasse mit ca. 12 m² gemäß ursprünglicher Planung
- pflegeleicht angelegter Gartenbereich
- 2 Pkw-Stellplätze
- separater Stellplatz mit 15 m² eigener, grundbuchlich verbriefter Fläche
- zusätzlicher 1/14-Miteigentumsanteil an einer 31 m² großen Gebäude- und Freifläche
- frei von Mietverhältnissen
- direkter Bezug ab November 2026 möglich
- Wohnzimmer und sämtliche Schlafräume mit Laminatboden
- separate Küche
- 1 Badezimmer im Dachgeschoss
- Hauptbad mit attraktivem Modernisierungspotenzial; Modernisierungsaufwand bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt
- 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- zentrale Diele
- zusätzlicher Geräte-/Abstellbereich gemäß Grundriss
- Fassade 2024 neu gestrichen
- zweiter Zählerplatz vorhanden – vorteilhaft im Hinblick auf eine mögliche spätere PV-Nachrüstung
- Satteldach
- massive Geschosstreppe aus Holz
- Wärmedämmverbundsystem
- Haustrennwände als Doppelwand mit zusätzlicher Mineralwolldämmung gemäß ursprünglicher Bau- und Leistungsbeschreibung
- Schallschutz der Haustrennwände nach den Anforderungen der DIN 4109
- Beton-Fertigteildecke über dem Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß ursprünglicher Bauausführung
- Elektro-Nachtspeicherheizung gemäß ursprünglicher Bau- und Leistungsbeschreibung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums
- Fußbodenheizung auch im Badezimmer des Dachgeschosses
- elektrische Warmwasserbereitung
- Fensterlüftung
- voll erschlossenes Grundstück

Börgerende-Rethwisch zählt zu den gefragten Wohn- und Ferienorten an der Mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Strand, Natur und den bekannten Ostseebädern der Region.

Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Die Ostsee ist nur einen Steinwurf entfernt und bequem erreichbar – ein besonderer Standortvorteil für alle, die das maritime Lebensgefühl dauerhaft genießen möchten. Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren entlang der Küste und kurze Wege in die umliegenden Seebäder gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Heiligendamm und Nienhagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, auch Kühlungsborn ist schnell erreicht. Die Münsterstadt Bad Doberan bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hansestadt Rostock ist ebenfalls gut angebunden.

Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, küstennahen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Freizeitqualität – ideal für Paare und Familien, die dauerhaft nahe der Ostsee leben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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