Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Gartnischer Weg in Halle (Westf.) eignet sich für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist separat angeordnet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Dachfenster, eine Dusche und eine Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Flur und Küche verfügen über braun-beige Fliesen. Die vorhandene Ausstattung bietet Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor.

Die Heizungsanlage wurde 2008 auf Gas-Brennwerttechnik mit einem Viessmann Vitocrossal 300 umgestellt. Im Jahr 2010 wurde der Dachboden gedämmt. Die Fassade wurde 2022 gereinigt und imprägniert.

1. Lage
- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Halle (Westf.)
- Wohnhaus mit fünf Wohnungen

2. Wohn- und Esszimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Direkter Zugang zum Balkon
- Teppichboden

3. Balkon
- Vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich
- Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien

4. Schlafzimmer
- Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
- Teppichboden

5. Kinderzimmer oder Büro
- Flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar
- Teppichboden

6. Küche
- Separater Küchenraum
- Braun-beige Fliesen

7. Badezimmer
- Tageslichtbad mit Dachfenster
- Dusche und Badewanne
- Geflieste Wände und Boden

8. Bodenbeläge
- Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Flur

9. Fenster und Heizung
- Isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Viessmann Vitocrossal 300 aus dem Jahr 2008

10. Parkmöglichkeiten
- Eigene Garage
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

11. Zusätzliche Merkmale
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zugeordneter Kellerraum
- Dachbodendämmung aus dem Jahr 2010
- Reinigung und Imprägnierung der Fassade im Jahr 2022

Die Wohnung befindet sich am Gartnischer Weg in Halle (Westf.). Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen.

Über den Bahnhof Halle (Westf.) bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Bielefeld und Osnabrück. Die A33 ermöglicht die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der nahe gelegene Teutoburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Lage verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Stadt mit Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.