Apartment mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis – Kapitalanlage I 4,6% Ist-Rendite

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines um 1910 errichteten repräsentativen Mehrfamilienhauses.
1998 erfolgten die umfangreiche Sanierung des Objektes unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben einschließlich der Wiederanbau von Wintergärten.
Das qualitativ hochwertige Bauwerk fällt auf und zieht aufgrund seines ästhetischen Charakters die Blicke auf sich. Das insgesamt 870 m² große Grundstück bietet einen beschaulichen Vorgarten, eine breite Grünfläche entlang des Giebels sowie einen zur Entspannung dienenden grünen Hinterhof.
Auf 43,5 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, der Flur und das Bad. Die nach drei Seiten ausgerichtete Fensterfont des Wintergartens sorgt für hinreichend Helligkeit und lässt die Bewohner die Abendsonne genießen.
Obwohl sich die wesentlichen Wohnfunktionen auf einen Raum konzentrieren, müssen die Bewohner auf keinen Komfort verzichten. Hotelzimmer oder Studentenwohnheim werden damit obsolet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist gerade für Kapitalanleger eine sehr attraktive Erweiterung des Portfolios.

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- offener Wohn-/Schlafraum
- offene Küche
- Wintergarten
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Flur
- Laminat
- Küche und Badezimmer gefliest
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Kellerabteil
- Waschmaschinenkeller
- Rundfunk und TV-Empfang über Kabel

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gohlis. Charakteristisch für dieses Stadtviertel sind die zahlreichen Bürgerhäuser sowie prächtige Jugendstilvillen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie familienfreundliche Cafés/ Restaurants oder Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem bietet das Viertel eine Anzahl an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen an.
Und wer im Grünen wandeln möchte, gelangt zu Fuß in fünf Minuten in den Bretschneider-Park und in 20 Minuten in das Rosenthal.
Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur drei Minuten entfernt.
Mit dem Auto braucht man 10 min bis zur Auffahrt auf die Autobahn A14.

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Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt
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Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91

Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig

Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden.

Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig

Charline Riemer
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