Platz für Ihr Traumhaus: Großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Rüdinghausen

Dieses Baugrundstück in Witten-Rüdinghausen bietet mit einer Fläche von rund 1.135 m² vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung.
Das Grundstück ist derzeit mit einer ca. 75 m² großen Bestandsimmobilie bebaut, die teilweise unterkellert ist und sich als Abrissobjekt darstellt. Die vorhandenen Erschließungsanschlüsse bieten eine interessante Ausgangsbasis für eine mögliche Neubebauung oder Neugestaltung des Grundstücks.

In zentraler und zugleich naturnaher Lage eröffnet sich hier die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von etwa 25 Metern und erstreckt sich rund 48 Meter in die Tiefe. Die großzügigen Abmessungen schaffen attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines Eigenheims und eine individuelle Gestaltung der Außenflächen.

Durch die Ausweisung als Mischgebiet kommt neben einer Wohnbebauung grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung in Betracht. Obwohl die direkte Nachbarschaft überwiegend von Wohnhäusern geprägt ist, eröffnet sich damit die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Die konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die weitläufige Grundstücksfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob eine großzügige Gartenlandschaft, eine Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder Spielbereiche für Kinder, hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen. So bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein Wohnkonzept nach den eigenen Wünschen zu gestalten und großzügigen Wohnraum mit einem attraktiven Außenbereich zu verbinden.

Insgesamt überzeugt das Baugrundstück durch seine Größe, die vielseitigen Nutzungsperspektiven und die attraktive Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück suchen und ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen verwirklichen möchten.

+ Bebauungsplan vorhanden, auf Anfrage gerne verfügbar
+ Ausweisung als Mischgebiet, Wohnen und Arbeiten kombinierbar
+ Vorhandene Erschließungsanschlüsse durch bestehende Bebauung
+ Direkte Lage am beliebten Rad- und Fußweg „Rheinischer Esel“
+ Unmittelbare Nähe zum Ardeygebirge
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
+ Gute Anbindung an die Autobahnen A448 und A45
+ Bushaltestelle nur rund 450 Meter entfernt
+ Vielfältige individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
+ Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Umkreis von 600 Metern
+ Grundschule Rüdinghausen in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar

Dieses großzügige Grundstück in Witten-Rüdinghausen verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei, eine Sparkassenfiliale und ein REWE-Markt liegen beispielsweise nur rund 400 Meter entfernt. Auch eine Apotheke und ein Friseursalon sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen sowie ein Kaufland, ein Penny-Markt und eine Drogerie befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Witten-Annen, das mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar ist.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 600 Metern. Die Grundschule Rüdinghausen ist ebenfalls in knapp sieben Gehminuten erreichbar und ermöglicht Kindern damit kurze Wege im Alltag.

Witten zählt zu den Städten, die urbanes Leben und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereinen. Die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der Kemnader See, das Ruhrtal und der Hohenstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Kulturelle Angebote wie der Saalbau sowie die renommierte Universität Witten/Herdecke prägen das lebendige Stadtbild und verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Dank der hervorragenden Anbindung an Bochum, Dortmund und Hagen ist Witten ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum überregional bekannten Rad- und Fußweg „Rheinischer Esel“. Die ehemalige Bahntrasse wurde zu einem attraktiven Naherholungs- und Verbindungsweg ausgebaut und verbindet die Ruhrgebietsstädte Dortmund, Witten und Bochum miteinander.

Darüber hinaus lädt das nahegelegene Ardeygebirge mit seinen weitläufigen Waldflächen sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu kurzen Auszeiten und ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Das zusammenhängende Waldgebiet erstreckt sich bis nach Wengern, Wetter und Herdecke und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Auffahrt zur A448 ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die A45 und das überregionale Autobahnnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar. Die rund 450 Meter entfernte Bushaltestelle „Auf dem Wellerskamp“ bietet eine direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Wittener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Verbindung einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das naturnahe Wohnumfeld, die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für andere Interessenten attraktiv.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.