Schick, hell, mit Weitblick: 4-Zi-DG-Wohnung ohne Schrägen + viel Platz in ruhiger Lage

Repräsentative und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und kaum einsehbarer Dachterrasse mit Weitblick in ruhiger und zentraler Lage von Schwalbach.
Ruhig gelegen inmitten eines beschaulichen, hochwertigen Wohnviertels ohne Durchgangsstraßen, aber nur wenige Fußminuten bis zum Marktplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder S-Bahn-Station.

Diese Wohnung ist etwas Besonderes: Allein liegend im Dachgeschoss, dem 4. OG und DG, bequem zu erreichen mit dem Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung hat sie schon Penthouse-Charakter.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die luftige Raumhöhe der Räume bis in den Giebel - durchgehende Gauben öffnen die Räume nach oben bis in den Dachfirst. Außerdem gibt es keinerlei Schrägen, so dass Sie vielfältige Stellmöglichkeiten haben.

Das Mehrfamilienhaus aus Baujahr 2002 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand unter professioneller Verwaltung - hier ist alles tipptopp ohne Instandhaltungsstau. Zur WEG gehören 21 schicke Wohnungen.
Gebäude und Innenausstattung sind hochwertig - der Bauherr Bücher ist für gelungene Architektur und solider, zeitgemäßer Bauweise mit exklusiven Ausstattungsdetails bekannt.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für das Paar, das sich viel Platz wünscht für großzügiges Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gäste oder die Familie mit ein bis zwei Kindern.
Für Senioren ist dieses Raumwunder ebenso bestens geeignet - der Aufzug, die Ruhe, viel Platz und die zentrale Lage im Stadtkern mit kurzen Wegen machen diese Wohnung perfekt.

Der Schnitt der Wohnung ist hervorragend. Über eine großzügige Eingangsdiele erreichen Sie den riesigen Wohnraum mit über 45m² mit Küche und Dachterrasse, und ein separater Flur führt zu den drei Schlafräumen und zwei Bädern. Genügend Abstellräume und Garderobenraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat.

Moderne und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ein stilvolles und cleanes Ambiente. In den Wohnräumen sind Fliesen verlegt, in allen Schlafräumen hochwertige, moderne Vinyl-Designböden - fast überall Fußbodenheizung (nur Gäste-Bad ohne).
Alles befindet sich in überaus gepflegtem Zustand, hier könnten Sie sofort einziehen!

Details:
- Lichtdurchflutetes, luxuriös großes Wohnen mit bodentiefen Fensterflächen über die komplette Front, Klimaanlage und Zugang zu Küche und Dachterrasse
- Dachterrasse, ca. 12 m² groß, mit Markise, uneinsehbar und mit Weitblick
- Küche inkl. hochwertiger, moderner und sehr gepflegter Einbauküche
- Geräumige Eingangsdiele mit Garderobenraum und zwei Abstellräumen
- Flur führt in den privaten Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
- 2 gleich große, helle und ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 15m²
- 1 Schlafraum mit ca. 10m², geeignet für Kind, Gäste, Arbeiten
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner
- Gäste-Duschbad mit zweiter Dusche
- Privater Abstellkeller (ca. 10,65m²)
- Eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschkeller

Zur Wohnung gehören 2 einzeln abschließbare Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je € 20.000).

Für die Gemeinschaft: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Fordern Sie gleich das Expose mit weiteren Fotos und dem Grundriss an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gern diese besondere Wohnung.

- Gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit modernen Hochglanzfronten und Markengeräten
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, kaum einsehbar, mit Markise
- Fliesen in Wohnräumen
- Vinyl-Designböden in Schlafräumen
- Fußbodenheizung überall (nicht in Gäste-Duschbad)
- Rollläden überall (im Wohnzimmer elektrisch mit Sonnensensoren)
- Kabel-/Sat-Anschlüsse
- Videosprechanlage
- 2 Bäder
- Privater Abstellkeller (ca. 10,65m²)
- 2 eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Waschkaller
- 2 einzeln abschließbare TG-Plätze mit Garagentoren (einer hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann veräußert werden)

Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Fahrrad-/Kinderwagenraum

Letzte Modernisierung: Fassadensanierung in 2025

Energieausweis: V, 76 kWh, gültig bis 13.08.2028, Fernwärme, Klasse C

Die Wohnung liegt im Zentrum von Schwalbach, in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral. Der Marktplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Station und Ärzten ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Eine vierspurige Schnellstraße verbindet Schwalbach und Eschborn mit dem Nordwestkreuz Frankfurt, dem Knoten der Autobahnen A 5 und A 66. Das Frankfurter Kreuz ist nur 15 Minuten entfernt. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten.

Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Grundschüler können an Schulkinderhäusern betreut werden und zwei weiterführende Schulen – ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule – sind vorhanden. Zudem besitzt der Ort zwei öffentliche und vier konfessionelle Kindergärten sowie eine private Kindertagesstätte für Kinder von null bis sechs Jahren.

Auch für Senioren ist gesorgt, zum Beispiel mit einer Seniorenwohnanlage am Marktplatz oder einer modernen Altenpflegeeinrichtung.
Schwalbach am Taunus liegt im Grünen: Stadtwald, Europapark und Kleingärten umgeben die Wohnstadt Limes. In Alt-Schwalbach zieht die Eichendorff-Anlage Spaziergänger an. Die Regionalparkroute von der Nidda zum Opelzoo führt durch das Stadtgebiet. Und mit dem Arboretum befindet sich ein ganz besonderer Baumpark zu einem Drittel auf Schwalbacher Grund.
Der Ort bietet Theater, Konzerte oder Vorträge. Ein jährlicher Höhepunkt ist sicher der Zulu’s Ball, der Faschingsball der Jazzer der Rhein-Main-Region. Mehr als 60 Vereine und ein Dutzend Arbeitskreise laden zu bürgerschaftlichem Engagement ein – von der Aktivhilfe bis zum Verschönerungs-Verein, über die Deutsch-Ausländische Gemeinschaft, die Turngemeinde, die Feuerwehr, Pro Musica und die Städtepartnerschaften ist alles dabei.

Bahn und Busse:
Die S-Bahnlinien S 3 (von Bad Soden nach Darmstadt über Frankfurt Messe und Hauptbahnhof ) und S 4 (von Kronberg nach Langen über Messe und Hauptbahnhof) sind die beiden S-Bahnverbindungen, die in Schwalbach am Taunus genutzt werden können. Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!