Beschreibung
In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Wohn- und Kochbereich mit einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die zentrumsnahe Lage in Dresden-Friedrichstadt ergänzt das Angebot um kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des insgesamt 22 Wohneinheiten umfassenden Hauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Das separate Schlafzimmer schafft einen persönlichen Rückzugsort, während die Badewanne im Badezimmer zu erholsamen Auszeiten einlädt. Die Wohneinheit ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein trockener Keller.
Die Wohneinheit ist marktüblich vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger. Die Immobilie bietet Perspektiven für eine langfristige Ertrags- und Renditeentwicklung.
Mit ihrem kompakten Wohnungszuschnitt, dem Aufzug und dem historischen Charakter des Gebäudes bietet diese Eigentumswohnung eine ansprechende Kombination für eine Investition in der sächsischen Landeshauptstadt.
Immo Paradise 7dbd9fa2 ebe3e2ff 519965#4448
Ausstattung
- 2 Zimmer
- offener Wohn- und Kochbereich
- 1. OG
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Denkmalschutz
- trockener Keller
- Parkettboden
Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Cottaer Straße 13 befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, westlich der historischen Altstadt. Das gewachsene Viertel verbindet den Charme historischer Bebauung mit urbanem Leben und der Nähe zum Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegenen Haltestellen Cottaer Straße und Semmelweisstraße bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So sind die Dresdner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Einen grünen Ausgleich zum Stadtleben bietet der Weißeritzgrünzug im Umfeld – ideal für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft oder Wege mit dem Fahrrad. Die Kombination aus stadtnaher Lage, kurzen Versorgungswegen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der sächsischen Landeshauptstadt.
Sonstiges
Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Registrierungsnummer: D-0UP7-FE63Y-31
Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt
Die Registernummer lautet: D-F-159-Y8YE-88
Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91
Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig
Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden.
Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig
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