Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Keller & Stellplatz in Suhl

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 58 m²) in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus ist langfristig vermietet. Als Käufer übernehmen Sie ein bestehendes Mietverhältnis und erzielen vom ersten Tag an Mieteinnahmen – ohne Erstvermietung und ohne Leerstand. Der Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Er wird derzeit vom Mieter mitgenutzt, ist nicht Bestandteil der Kaltmiete und kann auch anderweitig vermietet werden.

KENNZAHLEN
- Kaufpreis: 90.000 € inkl. Stellplatz
- Kaltmiete: 530 € pro Monat (ohne Stellplatz)
- Jahresnettokaltmiete: 6.360 €
- Bruttomietrendite: ca. 7,07 %
- Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.555 €
- Hausgeld: 267 € pro Monat
(Renditeangaben vor Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und Rücklagen.)

DIE WOHNUNG
Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und eine Einbauküche mit Fenster. Die Räume sind mit Laminat ausgelegt. Als Erdgeschosswohnung ist sie ohne Treppen erreichbar und hat eine Terrasse (ca. 9 m²) mit Gartennutzung. Keller sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Der Zuschnitt spricht vor allem Singles und Paare an.

ZUSTAND UND ENERGIE
Gepflegter Zustand, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, gedämmtes Ziegeldach, massive Bauweise, Elektrik mit neuem Schaltschrank, Zentralheizung (Gas). Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 101 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr 1995.

MIETVERHÄLTNIS UND KAUFNEBENKOSTEN
Mit dem Eigentumsübergang treten Sie gemäß § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Den nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds sowie Angaben zu Mietvertrag und Instandhaltungsrücklage erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Es fallen Grunderwerbsteuer (Thüringen: 5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 bis 2 %) an.

Gerne senden wir Ihnen die 360°-Tour zu. Nutzen Sie das Kontaktformular – wir beraten Sie gerne persönlich.

Gepflegte Erdgeschosswohnung, langfristig vermietet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Baujahr 1995, gepflegter Zustand
- 2 Zimmer auf ca. 58 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Einbauküche mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Laminatböden
- Terrasse mit ca. 9 m² und Gartennutzung
- Keller, Wasch-/Trockenraum und ca. 6 m² zusätzliche Nutzfläche
- Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten, derzeit mitgenutzt, auch anderweitig vermietbar)
- Zentralheizung (Gas)
- Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung
- Gedämmtes Ziegeldach, massive Bauweise
- Elektrik mit neuem Schaltschrank, FI-Schaltern und Kupferleitungen
- Energieeffizienzklasse C

Die Alltagswege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 220 m, die Bushaltestelle in ca. 280 m. Kindergarten (ca. 380 m), Regelschule und Gymnasium (je ca. 360 m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, Gaststätten in ca. 1,7 km. Die Autobahn ist in ca. 4 km erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, der Bahnhof liegt in ca. 5 km Entfernung.

Die Umgebung ist ruhig und beschaulich, zugleich bietet die Stadt Suhl ein reichhaltiges Freizeitangebot für Naturfreunde und Kulturinteressierte. Die gute Nahversorgung und die Busanbindung machen die Wohnung für Singles und Paare als Mieter attraktiv.

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.

Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen finden daher nur nach vorheriger Abstimmung statt und setzen eine Vorprüfung der Kaufinteressenten voraus (u. a. Nachweis der Finanzierungsmöglichkeit). Weitere Unterlagen, etwa zum Mietverhältnis, zur Teilungserklärung und zum Wirtschaftsplan, stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung.

Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Die angegebenen Miet- und Renditekennzahlen beruhen auf den Angaben des Eigentümers; sie sind keine Zusicherung und ersetzen keine individuelle steuerliche oder finanzielle Beratung.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de. Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen, bekommen Sie diese gerne von uns.

Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhandenen Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.