Kapitalanlage + Wohn-/Geschäftshaus +

Einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das ein- bis zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst rund 210 m² Wohnfläche sowie 93 m² Nutzfläche. Seitlich befindet sich ein eingeschossiger Anbau aus Metallpaneelen mit rund 38 m² Nutzfläche. Das Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt; das Gebäude wurde leicht renoviert.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen aus dem Baujahr 2003. Eine Innenbesichtigung der Wohnungen hat nicht stattgefunden. Die Besonnung und Belichtung ist ausreichend. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend eingestuft; es besteht jedoch erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Dazu zählen unter anderem aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit mit korrodierten Deckenträgern, Schäden an der Fassade, teilweise überalterte Fenster, ein sanierungsbedürftiges Treppenhaus, defekte Eingangstüren, teilweise veraltete elektrische Anlagen sowie Rissbildungen. Denkmalschutz besteht nicht.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 197.000,00 EUR.

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