Beschreibung
Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca 1956 in schöner und sonniger Wohnlage im kleinen Bergdorf Walkenried OT Wieda erbaut.
Insgesamt verfügt das Grundstück über 3149 qm leicht zu pflegende und ebenerdige Grundfläche.
Aber beginnen wir am Haus. Hier verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca 130 qm auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit der Garderobe und die massive, aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss.
Von der Diele aus kommt man gleich links in ein kleines Gästezimmer, welches sich auch ideal als Büro eignet. Geradeaus kommt man in den gemütlichen Wohnbereich des Hauses. Aus 2 ehemaligen Zimmern wurde ein großer lichtdurchfluteter Raum geschaffen mit einem gemütlichen Sitzbereich mit Kaminofen und einem sep. Essbereich. Gegenüber befindet sich die großzügige Wohnküche (ohne EBK), ebenfalls mit einer Essecke für das morgentliche Frühstück. Von der Küche aus kommt man auf die ca 24 qm grosse Hochterrasse mit herrlichem Blick auf die dahinter liegende unverbaubare Natur. Neben der Küche befindet sich ein Gäste WC (neu 2023). Als zusätzliche Wärmequelle dient der im Wohnzimmer erst 2020 neu eingebaute Kamin. Im Zuge des Einbaus wurde auch ein neues Edelstahlohr eingezogen und der Schornsteinkopf repariert.
Das Büro, das Wohn- / Esszimmer und die Diele verfügen über abgeschliffene und versiegelte Holzdielenböden und sorgen für eine angenehme, warme Raumatmosphäre, Küche und Gäste WC sind gefliesst.
Die Fenster im Haus (ausser Kellerfenster und Spitzbodenfenster) sowie die Aussentüren wurden erst 2026 neu eingebaut, somit haben wir jetzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen.
In das Ober- / Dachgeschoss kommen wir über eine aufgearbeitete Holztreppe. Hier oben befinden sich eine kleine Diele, ein kl. Abstellraum, sowie das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Desweiteren befindet sich hier das Badezimmer ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und WC, welches 2017 von einer Fachfirma neu eingebaut wurde. Dieses Badezimmer verfügt als einziger Raum im Haus über eine Fussbodenheizung.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt wird.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Gasleitung von der Strasse ins Haus, sowie die Heizungsanlage an sich, wurde im Jahr 2023 erst neu installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich noch diverses Nebengelass teilweise mit Stromversorgung. Hier befindet sich ein ehem. Partyraum und eine Werkstatt . Daneben befindet sich ein größerer Abstellraum für z.Bsp. Fahrräder ect.
Eine große Scheune dient als Holzlager, Stauraum etc. Da diese Scheune über ein grosses altes Holztor verfügt, kann man hier sogar Wohnmobile, Trecker oder andere größere Fahrzeuge abstellen, Starkstromanschluss ist vorhanden.
Am Ende des Grundstückes befindet sich ein weiterer grosser Schuppen mit grossem Holztor. Auch hier kann man einiges unterstellen oder als Lager verwenden..
Fast das gesamte Grundstück ist ebenerdig und entweder mit einer grossen Hecke oder Zaun eingefriedet, von der Strasse aus ist das Haus kaum einsehbar.
Mehrere PKWs, Motorräder oder auch Wohnmobile habe einen sicheren Platz auf dem großen Grundstück.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie, kaum findet man ein Einfamilienhaus mit einem so großem, ebenerdigen Grundtstück, für Natur- und Tierliebhaber ein Paradies.
Doch machen Sie sich selbst ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung, rufen Sie uns einfach an.
Da die Immobilie in den letzten Jahren fest und immer bewohnt war gibt es hier auch noch zusätzlich den Verbrauchsorientierten Energieausweis - Energieverbrauch des Gebäudes 142,9 kWh
Ausstattung
Gaszentralheizung sowie die Zuleitung / Gasleitung von der Strasse ins Haus 2023 neu, Badezimmer Obergeschoss inkl Fussbodenheizung 2017 neu, Gäste WC EG 2023 neu, Kaminofen im Wohnzimmer inkl Edelstahlverrohrung neu, Schornsteinkopfabdichtung neu, Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss 2026 neu
Lagebeschreibung
Informationen zu Walkenried OT Wieda
WIEDA
Der Ort Wieda liegt im Südharz im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".
Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter
www.wieda.de
Sonstiges
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