Moderne Produktions- & Lagerhalle mit Bürotrakt / Sozialräumen und Freiflächen in Kassel-Waldau

Zur Vermietung steht eine im Jahr 2016 errichtete, modernst ausgestattete Gewerbeimmobilie in etablierter Industrie- und Gewerbelage von Kassel-Waldau.
Das Objekt überzeugt durch seine hochfunktionale Kombination aus voll gedämmter Produktions- und Lagerfläche sowie repräsentativen Büro- und Sozialräumen.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und durch zwei elektrische Zufahrtstore gesichert. Höchste Sicherheits- und Schutzstandards sind durch eine integrierte Alarmanlage, eine moderne Außenbeleuchtung sowie ein kartengestütztes Zugangskontrollsystem gewährleistet.
Der Außenbereich bietet zudem einen praktischen kleinen Innenhof sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Die Hallen- und Produktionsfläche (ca. 1.900 m²/ Kaltmietzins 5,00€/m²) bietet mit optionaler Teilbarkeit ein hohes Maß an Flexibilität.
Es handelt sich um eine freitragende Stahlhallenkonstruktion mit innenliegend gedämmtem Trapezblech (Sandwich-Bauweise) und einer großzügigen Deckenhöhe von 10,00 Metern.
Die Ausstattung mit zwei voll durchlaufenden 10-Tonnen-Krananlagen eignet sich ideal für schwere Fertigungs- und Verladeprozesse.
Ein elektrisches Sektionaltor sowie ein schnelles Folientor (jeweils 5,00m x 5,00m) ermöglichen ein reibungsloses Be- und Entladen.
Zusätzlich befinden sich drei separate Zugangstüren in der Halle.
Abgerundet wird der hohe technische Standard durch moderne LED-Beleuchtung, WLAN-Abdeckung in der gesamten Halle, zwei Serverschränke sowie eine wasserführende Deckenheizung für ein angenehmes Arbeitsklima.
Zwei Schraubenkompressoren können bei Bedarf übernommen/angemietet werden.
Die Halle ist mit einem langlebigem, gestrichenen Estrichboden ausgestattet.
Zusätzlich stehen ca. 190 m² Büro-und Sozialflächen zur Anmietung (Kaltmietzins 8,50€/m²) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss verortet sind großzügige Büroräume, ein optionaler Empfangsbereich sowie getrennte Damen- und Herrenumkleiden inkl. geschlechtergetrennte Sanitäreinrichtungen (WC-Anlagen).
Ein repräsentativer Meeting- und Konferenzraum sowie ein komfortabler Aufenthaltsraum für Mitarbeiter steht im OG zur Verfügung.
Hinsichtlich Komfort punkten die Büroräume mit wärmedämmenden Aluminiumfenster mit ISO-Doppelverglasung und außenliegenden Jalousien.
Das Büro ist vollständig klimatisiert und mit Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Kombination aus Gas-Brennwerttherme (Bürotrakt) und einer energiesparenden Luftwärmepumpe.
Die vollständige Sandwich-Dämmung des Gesamtkomplexes garantiert reduzierte Betriebskosten.
Auf dem eingefriedeten großen Areal sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden (25,00 € / Stellplatz mtl.).
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre (optional sind langfristige Mietverträge über 5 bis 10 Jahre möglich).

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Gewerbeimmobilie BJ 2016 bestehend aus Lager- und Produktionshalle nebst Büroflächen + Freiflächen außen, Fertigbauweise/Sandwich vollständig gedämmt, Klimaanlage, außen kleiner Innenhof, Aluminiumfenster iso doppelt verglast + Außenjalousien im Büro, 2x elektrisches Zufahrtstor, Außenbeleuchtung, Grundstück vollständig umzäunt, Zugangskontrolle/Kartensystem, Alarmanlage

1) Halle:
- ca. 1.900 m² Hallen/ optional teilbar, Kaltmiete 5,00€/ m²
- freitragende Stahlhalle, Trapezblech Innen gedämmt
- Sektionaltor + Folientor 5000x5000
- 3x Zugangstür in der Halle
- Deckenhöhe 10m
- 2x 10 Tonnen Krananlage, voll durchlaufend
- LED Beleuchtung
- Alarmanlage, WLAN in Halle
- optional 2x Schraubenkompressor in Halle
- 2x Serverschrank
- Deckenheizung (wasserführend)

2) Büro- und Sozialräume:
EG: Büro, Damen- und Herrenumkleiden, Damen- und Herren-WC, optional Empfang
OG: Meetingraum + Aufenthaltsraum
insgesamt ca. 190 m² Kaltmiete 8,50€/ m²

Heizung:
Gas-Brennwerttherme (Büro)+ Luftwärmepumpe

Bodenbeläge:
Halle: Estrich gestrichen
Büro/Sozialräume: Linoleum + Teppich, Fliesen

Stellplätze: 25,00€/Stellplatz (verfügbare Anzahl wird nachgereicht)

Mindestmietzeit: 3 Jahre/ optional 5-10 Jahre

Das Objekt befindet sich in einem der bedeutendsten und wirtschaftlich stärksten Gewerbe- und Industriegebiete der Region Kassel: dem Gewerbepark Kassel-Waldau.
Dieser Standort zeichnet sich durch seine erstklassige logistische Anbindung, hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zu namhaften Industrie- und Handelsunternehmen aus.
Die Anschlussstelle Kassel-Waldau (A 49) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die A 49 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die A 7 (Hannover–Würzburg) sowie die A 44 (Dortmund–Kassel), was den Standort ideal für überregionale Warenumschläge und Schwerlastverkehr macht.
Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet regelmäßig und direkt mit dem Kasseler Hauptbahnhof sowie der Innenstadt.
Eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ist somit jederzeit gewährleistet.
Sowohl für den Anlieferverkehr (Sattelzüge/LKW) als auch für den Mitarbeiter-Fuhrpark bietet die Infrastruktur vor Ort optimale Bedingungen ohne innerstädtische Engpässe.
Kassel-Waldau bietet als Traditionsstandort eine voll entwickelte Infrastruktur.
In direkter Nachbarschaft haben sich etablierte Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Maschinenbau, Großhandel und Produktion angesiedelt, was Synergieeffekte für diverse Branchen bietet.
Im näheren Umfeld befinden sich Bäckereien, Gastronomieangebote, Tankstellen sowie Nahversorger für die tägliche Verpflegung der Mitarbeiter.
Durch die Kombination aus zentraler Lage in Deutschland, der direkten Anbindung an die wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnachsen sowie der hervorragenden Erreichbarkeit bietet dieser Standort im Gewerbegebiet Kassel-Waldau ideale Rahmenbedingungen für Ihr Produktions-, Lager- und Verwaltungsgeschäft.

KI Inhalte:
Die Böden und Wände wurden mit Ki bearbeitet und zeigen Beispiel Fußböden welche mit durch den Vermieter nach Absprache auf Kundenwunsch verlegt werden.

Provision für Mieter: 2x Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.