Troisdorf: Top Gewerbefläche mit starker Präsenz und vielseitiger Nutzung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Troisdorf, die sich ideal als Praxisfläche oder Büro eignet. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung mit einem repräsentativen Eingangsbereich, separaten Arbeitsräumen sowie einer Küche. Große Fensterflächen im vorderen Bereich sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten durch Sichtschutzfolien gleichzeitig die nötige Diskretion für den laufenden Betrieb.

Das Objekt präsentiert sich mit pflegeleichten Fliesenböden sowie weiß angelegten Wandflächen. Neben den Büroräumen stehen praktische Nebenflächen und zwei getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung, was insbesondere für den Praxis- oder Kundenbetrieb von großem Vorteil ist.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. In den Haupt- und Verkehrsflächen sind hochwertige, pflegeleichte Granit- und Steinfliesen verlegt. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung mit flachen Wandheizkörpern.

Die Sanitäreinrichtungen umfassen zwei separate WCs mit wandhängenden Toiletten sowie eine zusätzliche Duschnische. Für den Küchenbereich sind entsprechende Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden (Einbauküche nicht enthalten). Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden versehen, zudem ist eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich installiert.

Die Fläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf und profitiert von einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt durch eine städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Durch die zentrale Position eignet sich der Standort insbesondere für eine gewerbliche Nutzung mit guter Auffindbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Das Objekt wird gemäß Stammdaten im gepflegtem Gesamtzustand zur Miete angeboten, wobei die Innenbereiche bereits über neutrale Wandanstriche und verlegte Böden verfügen. Ein Keller ist vorhanden und über einen Außenzugang erreichbar. Die Einheit ist unmöbliert und steht sofort für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung. (Bilder Teilweise mit KI bearbeitet)