Modernisierte Büroimmobilie in zentraler Marktlage in Herzogenrath-Kohlscheid!

Manche Gewerbeimmobilien sind weit mehr als nur ein Arbeitsplatz. Sie schaffen ein Umfeld, in dem Ideen wachsen, Kunden willkommen geheißen werden und Unternehmen die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft finden.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und zu einem Bürogebäude umgenutzt. Dadurch entstand eine Immobilie, die heutigen Ansprüchen an modernes Arbeiten gerecht wird und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zwei Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, individuelle Arbeitsplätze oder kleinere Teams. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Besprechungsraum, der ideale Voraussetzungen für Kundentermine, Präsentationen oder interne Meetings schafft. Ein separater Duschraum sorgt für zusätzlichen Komfort, während zwei WCs die praktische Ausstattung dieser Etage abrunden.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Hier stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Verwaltungsräume. Die vorhandene Küche mit Einbauküche schafft einen angenehmen Treffpunkt für Mitarbeiter und bietet Raum für Pausen und den kollegialen Austausch im Arbeitsalltag. Für ein angenehmes Arbeitsklima sind die Büroräume mit Klimaanlagen ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und eine flexible Beschattung der Arbeitsbereiche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Heizungsanlage. Hier stehen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Büroalltag sinnvoll ergänzen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhofbereich. Neben der vorhandenen Garage stehen hier weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher vorhanden sind. Der gesamte Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Zwei zusätzliche WCs im Außenbereich erweitern die Funktionalität des Objekts und sorgen für zusätzlichen Nutzungskomfort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, wodurch eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung geschaffen wurde. Gleichzeitig bietet diese Ebene noch erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Büro- oder Nutzflächen. Hier können individuelle Ideen verwirklicht und zusätzliche Raumkonzepte geschaffen werden.

Die zentrale Lage direkt am Markt von Herzogenrath-Kohlscheid sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, ausreichend Platz und flexible Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus modernisierten Büroflächen, geschütztem Innenhof, guten Parkmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens.

Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie persönlich und zuverlässig aus einer Hand. Durch individuelle Lösungen, kompetente Beratung und ein vertrauensvolles Miteinander begleiten wir Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufs- oder Kaufprozesses als starker Partner zur Seite.

ERDGESCHOSS:
Diele, zwei Büroräume, ein Besprechungsraum, ein separater Duschraum, zwei WCs.

OBERGESCHOSS:
Diele, 3 Büroräume, eine Küche mit Einbauküche.

KELLERGESCHOSS:
Ein Abstellraum mit Zugang zur Heizung.

DACHGESCHOSS:
Diele, drei Allzweckräume mit Ausbaupotenzial.

Im Innenhof eine Garage mit eigenem Innenhof und zusätzlichen Stellplätzen. Zusätzlich zwei weitere WCs.

Die Stadt Herzogenrath liegt im Norden der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zu Aachen sowie zur niederländischen Grenze erfreut sich Herzogenrath sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.

Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Darüber hinaus verfügt Herzogenrath über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie an die benachbarten Niederlande und Belgien. Ergänzt wird dies durch die Bundesstraßen B57 und B221, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.

Der Bahnhof Herzogenrath bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Aachen, Köln und Mönchengladbach und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Insgesamt verbindet Herzogenrath eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität profitieren möchten.

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Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.