St. Augustin-Ort: HUMA, S66, Kindergarten usw - fußläufig + ruhig

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenendhaus (ohne Schrägen) aus dem Baujahr 1972 bietet auf rund 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Das 363 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Gartenbereich mit Terrasse sowie eine massive Garage rechts am Haus mit 1-2 davor liegenden Pkw-Freiplätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit separatem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 39 m², der dank bodentiefer Fensterelemente viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet.

Das Obergeschoss gliedert sich in ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon sowie ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen würde (teilbar in 2 Zimmer). Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschtischelement, eine Handtuchhalter-Heizung sowie zwei Fenster. Der am Kopf der Diele befindliche Einbauschrank bietet weitere, praktische Abstellfläche.

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² steht im Kellergeschoss wie folgt, zur Verfügung: einen beheizten Hobbyraum mit abgetrenntem Zugang zur Kelleraußentreppe, eine Waschküche, einen Heiz- und Technikraum welcher dahinter noch über eine Sauna und eine Dusche bietet, beherbergt.

Fazit: Eine solide, massiv erbaute Immobilie mit Potential und tollem Garten!!!

Das Haus bietet eine solide Grundausstattung:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettböden und Naturstein-Fensterbänken (Marmor)
- Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch + Fenster
- Separates Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkonflächen im Obergeschoss
- Vollunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche, Sauna + Dusche
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Bj. ca. 2018)
- Massive Einzelgarage mit Stahlschwingtor vorne und hinten in den Garten
sowie 1-2 Freiplätze davor

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage (Sackgasse) in Sankt Augustin-Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das HUMA Einkaufscenter, Kindergärten sowie die Haltestelle der Stadtbahnlinie S66, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnumgebung mit einer gut erreichbaren Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.

Die Zustands- und Funktionsprüfung der privaten Abwasserleitungen (gemäß SüwVO Abw) wurde durch die Stadt Sankt Augustin im Jahr 2018 mängelfrei abgenommen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Übergabe der Immobilie wäre kurzfristig möglich.
Die Eindeckung vom Haus- und Garagendach erfolgte in 2015 + 2018.

Gerne zeige ich Ihnen dieses solide Wohnhaus mit schönem Garten von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.