Attraktives Immobilienportfolio mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Recklinghausen

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienportfolio, bestehend aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern in Recklinghausen. Die Gebäude stammen aus dem Baujahr um 1903 und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.091 m². Die zugehörigen Grundstücke umfassen insgesamt ca. 1.706 m² und bieten eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Investitions- und Entwicklungskonzepte.

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnen Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern die Möglichkeit, den vorhandenen Immobilienbestand nach einer individuellen Strategie neu auszurichten. Denkbar sind sowohl eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung als auch eine weitergehende Projektentwicklung. Die Kombination aus vorhandenem Gebäudebestand, einer Gesamtwohnfläche von über 1.000 m² und den dazugehörigen Grundstücksflächen bietet vielfältige Ansatzpunkte für eine langfristig orientierte Investition.

Ein besonderer Reiz des Portfolios liegt in den unterschiedlichen Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Neben der klassischen langfristigen Wohnraumvermietung können insbesondere Wohngemeinschaften, Studentenwohnungen und möblierte Apartments interessante Ansätze darstellen. Der Hochschulstandort Recklinghausen sowie die wirtschaftliche Bedeutung des Ruhrgebiets ermöglichen es, unterschiedliche Mietergruppen wie Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Berufstätige anzusprechen.

Darüber hinaus bietet sich die Prüfung alternativer Vermietungskonzepte an, beispielsweise möbliertes Wohnen auf Zeit oder die Vermietung an Monteure und andere Personen mit vorübergehendem Wohnraumbedarf. Ein möglicher Standortvorteil besteht in der aktuellen regulatorischen Ausgangslage: Nach der Übersicht des Bauportals Nordrhein-Westfalen gehört Recklinghausen nicht zu den Kommunen, in denen eine kommunale Wohnraum-Identitätsnummer für Kurzzeitvermietungen erforderlich ist. Im Vergleich zu Städten mit einer entsprechenden Registrierungspflicht kann dies zusätzliche Flexibilität bei der Konzeption eines geeigneten Vermietungsmodells bieten.

Eine weitere interessante Perspektive ist die mögliche Ausrichtung auf betreutes Wohnen. In der näheren Umgebung ist der Bedarf an entsprechenden Wohnangeboten gewachsen. Größere Träger haben bereits bestehende Immobilien in vergleichbare Nutzungskonzepte überführt. Auch für das angebotene Portfolio könnte dieser Ansatz eine prüfenswerte Alternative darstellen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders die rückwärtigen Grundstücksbereiche bieten hierfür interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grünflächen könnten beispielsweise als begrünte Außenbereiche, Gartenflächen oder Aufenthaltsbereiche für die Bewohner gestaltet werden. In Verbindung mit einem geeigneten Wohnkonzept ließe sich so ein attraktives Umfeld schaffen, das den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner Rechnung trägt. 

Insgesamt richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die einen sanierungsbedürftigen Immobilienbestand mit Entwicklungspotenzial suchen und dessen zukünftige Nutzung aktiv gestalten möchten. Die Größe des Portfolios und die vorhandenen Grundstücksflächen schaffen eine interessante Ausgangsbasis, um ein individuelles Sanierungs- oder Entwicklungskonzept zu prüfen und langfristige wirtschaftliche Perspektiven zu erschließen.

+ Vier Mehrfamilienhäuser in einem Immobilienportfolio
+ Historischer Gebäudebestand aus dem Baujahr um 1903
+ Großzügige Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.706 m²
+ Gesamtwohnfläche von ca. 1.091 m²
+ Umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
+ Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neuprojektierung
+ Attraktiver Standort im Ruhrgebiet
+ Potenzial für Studentenwohnungen und Wohngemeinschaften
+ Perspektiven für möblierte Apartments und Wohnen auf Zeit
+ Alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise an Monteure und Berufstätige
+ Zusätzliche Abstellräume und Gartenflächen im rückwärtigen Bereich
+ Mögliche Hinterlandbebauung als zusätzlicher Prüfungsansatz
+ Gute infrastrukturelle Anbindung und Nahversorgung
+ Interessante Investmentgelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer etablierten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Recklinghausen, im Ortsteil Grullbad. Die gewachsene Wohnstruktur, die gute infrastrukturelle Versorgung und die verkehrsgünstige Lage schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger ist dabei insbesondere die vielseitige Ausrichtung des Standorts interessant, da sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien, Berufstätige und Pendler zu den potenziellen Mieterzielgruppen zählen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Nahversorgung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot und machen das Wohnumfeld auch für Familien attraktiv. Die kurzen Wege im Alltag erhöhen die Wohnqualität und sprechen unterschiedliche Haushaltsgruppen an.

Zusätzliche Bedeutung erhält Recklinghausen durch seine Funktion als Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Mit dem Campus Recklinghausen der Westfälischen Hochschule verfügt die Stadt über einen Hochschulstandort mit verschiedenen Bachelor- und Masterstudiengängen. Daraus ergibt sich neben der Nachfrage durch klassische Privathaushalte eine weitere potenzielle Mieterzielgruppe aus Studierenden und Hochschulangehörigen. Zusammen mit der wirtschaftlichen Bedeutung des Ruhrgebiets trägt diese Vielfalt dazu bei, den Wohnstandort für unterschiedliche Nutzergruppen interessant zu machen. Auch die Verkehrsanbindung unterstützt die Attraktivität für Mieter. Über die nahegelegene A43 bestehen Verbindungen in das Ruhrgebiet, nach Wuppertal und ins Münsterland. Die A2 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend sorgen eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Recklinghausen und des Bahnhofs Recklinghausen-Süd für eine Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Personennahverkehr. Damit eignet sich der Standort auch für Berufstätige, die auf gute Verbindungen zu umliegenden Arbeitsplätzen angewiesen sind.

Neben der alltagspraktischen Infrastruktur bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Südpark mit seinem Parkbad, die begrünten Uferbereiche des Rhein-Herne-Kanals und weitere Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die historische Recklinghäuser Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie, dem Einkaufszentrum „Palais Vest“ und dem traditionellen Wochenmarkt ergänzt das Angebot um attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die überregional bekannten Ruhrfestspiele tragen zur kulturellen Bedeutung der Stadt bei.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Anbindung und unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, Bildungsangeboten und Freizeitqualität bietet eine gute Grundlage für die Positionierung der Mehrfamilienhäuser am lokalen Mietwohnungsmarkt. Damit eignen sich die Immobilien insbesondere für Anleger, die auf eine langfristig orientierte Vermietung und einen nachhaltig nachgefragten Wohnstandort setzen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 189,71 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1903