Charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus in Rahnsdorf – Großes Grundstück mit Remise und Potenzial

Dieses um 1921 errichtete Einfamilienhaus in Berlin-Rahnsdorf bietet auf einem ca. 631 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Neben der vielseitigen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zusätzlichen Nutzungs- und Ausbaupotenziale.

Das Erdgeschoss mit ca. 88 m² zeichnet sich durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m aus. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Doppelwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Die Küche sowie das derzeit als Kinderspielzimmer genutzte Zimmer verfügen jeweils über einen gasbetriebenen Einzelraumheizer. Ein weiteres Zimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer wird über eine gasbetriebene Fußbodenheizung beheizt.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das derzeit als Kinderschlafzimmer genutzte Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit perspektivischer Möglichkeit zur Schaffung eines Balkons verfügen jeweils über einen Kachelofen. Das Badezimmer wird elektrisch beheizt.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt somit über verschiedene, raumbezogene Heizsysteme. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Die Raumaufteilung und das vorhandene Treppenhaus bieten interessante Möglichkeiten, das Obergeschoss perspektivisch als separaten Wohnbereich zu nutzen. Auch der darüberliegende Spitzboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.

Eine Besonderheit ist die ca. 37 m² große, sanierungsbedürftige Remise. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Windfang bietet sie nach entsprechender Sanierung interessante Perspektiven, beispielsweise als Gästewohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit ca. 27 m² Nutzfläche, eine Garage sowie einen Garten mit überdachtem Sitzbereich.

Das Haus wurde teilweise modernisiert, zuletzt unter anderem im Bereich des Daches im Jahr 2023. Die vorhandenen gasbetriebenen Einzelraumheizgeräte stammen nach vorliegenden Angaben aus etwa 2010. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Raum für eigene Vorstellungen lässt.

Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken lassen.

Die genannten Ausbau-, Umnutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Zulässigkeit.

- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1921
- Grundstücksfläche ca. 631 m²
- Gesamtfläche ca. 170 m² inklusive Remise
- Haupthaus mit ca. 133 m² Fläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- 6 Zimmer im Haupthaus, jeweils 3 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss
- Erdgeschoss ca. 88 m² mit großzügiger Deckenhöhe von ca. 2,85 m
- Ausgebautes Dachgeschoss ca. 45 m²
- Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- Teilunterkellert, ca. 27 m² Nutzfläche (Deckenhöhe ca. 1,87 m)
- Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC im Haupthaus
- Modernisiertes Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche, gasbetriebener Fußbodenheizung und Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss vorhanden
- Badezimmer im DG mit Badewanne, WC, Intimdusche und elektrischer Heizung
- Dezentrale Beheizung über gasbetriebene Einzelraumheizgeräte, Kachelöfen und elektrische Heizung im Badezimmer des Dachgeschosses
- Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
- Gasbetriebene Einzelraumheizgeräte in der Küche und einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss
- Ein Zimmer im Erdgeschoss mit Kachelofen
- Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Kachelöfen
- Gas-Einzelraumheizgeräte nach vorliegenden Angaben aus ca. 2010
- Einbauküche vorhanden
- Dachmodernisierung ca. 2023
- Möglichkeit zur räumlichen Trennung von Erd- und Dachgeschoss
- Balkonpotenzial im Dachgeschoss
- Sanierungsbedürftige Remise mit ca. 37 m², zwei Zimmern, Badezimmer und Windfang
- Potenzial zur Nutzung der Remise als Gästewohnung oder zur Vermietung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
- Garten mit überdachtem Sitzbereich
- Garage vorhanden
- Teilmodernisierter Zustand mit weiterem Sanierungs- und Gestaltungspotenzial

Hinweis zu den Flächenangaben:
Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Eigentümerseite und wurden durch Lehmann Immo nicht hinsichtlich ihrer Richtigkeit oder baurechtlichen Genehmigung überprüft.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 170 m² umfasst das Haupthaus mit ca. 133 m² sowie die ca. 37 m² große Remise.

Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Sämtliche Ausbau-, Umnutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Zulässigkeit.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rahnsdorf, im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohngebieten und weitläufigen Wald- und Grünflächen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Püttbergen, dem Müggelsee und den umliegenden Waldgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten am Wasser bieten einen hohen Erholungswert direkt im Wohnumfeld.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie der Schule an den Püttbergen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 400 bis 500 Meter entfernt. Die Buslinie 161 verbindet Rahnsdorf unter anderem mit den S-Bahnhöfen Wilhelmshagen und Rahnsdorf sowie mit Erkner. Der S-Bahnhof Wilhelmshagen liegt rund 1 km entfernt. Von hier bietet die S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung über Köpenick, Ostkreuz und Alexanderplatz bis in die Berliner Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Ortsteile, das Zentrum von Köpenick sowie die angrenzenden Brandenburger Gemeinden gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und die Anbindung an Berlin verzichten zu möchten.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

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