Beschreibung
Dieses attraktive Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 953 m² bietet interessante Möglichkeiten für die individuelle Planung eines Wohnhauses. Die ruhige Lage und der vorhandene Bebauungsplan schaffen dabei eine gute Grundlage für die weitere Projektierung.
Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan „Rotberg 1“ der Gemeinde Schönefeld:
Art der baulichen Nutzung: WA – Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der Vollgeschosse: bis zu III
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Bauweise: Einzel- und Doppelhäuser (ED)
Maximale Gebäudehöhe (H): 12,00 m
Die Festsetzungen ermöglichen grundsätzlich eine ein- bis dreigeschossige Bebauung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzen und unter Beachtung der weiteren Regelungen des Bebauungsplans.
Vorteile und Highlights:
Die Ecklage bietet eine gute Erschließung und eröffnet verschiedene Möglichkeiten bei der Planung und Ausrichtung eines zukünftigen Wohngebäudes. Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Besondere Hinweise zur Bebaubarkeit:
Grundlage der Bebauung ist der Bebauungsplan „Rotberg 1“ der Gemeinde Schönefeld.
Gemäß Bebauungsplan sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Je Baugrundstück dürfen maximal zwei Wohneinheiten errichtet werden. Die Mindestgröße eines Baugrundstücks beträgt 450 m².
Die angebotene Grundstückseinheit umfasst insgesamt ca. 953 m². Die für die Wohnbebauung vorgesehene Fläche befindet sich auf dem ca. 483 m² großen Flurstück 169. Das angrenzende Flurstück 274 mit ca. 470 m² ist im Bebauungsplan als SPE 1 – Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft – festgesetzt.
Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens sind durch den Erwerber beziehungsweise dessen Architekten mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und fortdauernde Aktualität wird nicht übernommen.
Ausstattung
Flächenaufteilung:
Gesamtgrundstück: ca. 953 m²
Baufläche: ca. 483 m²
SPE-1-Fläche: ca. 470 m²
Zum Verkauf steht eine bauträgerfreie Grundstückseinheit, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit unterschiedlichen planungsrechtlichen Festsetzungen:
Flurstück 169 – Gebäude- und Freifläche / Baufläche
• Straßenfront: ca. 14 m
• Tiefe: ca. 34 m
• Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Flurstück 274 – SPE-1-Fläche / keine Baufläche
• Straßenfront: ca. 4 m bis ca. 39 m (Ecklage)
• Tiefe: ca. 8 m bis ca. 40 m
• Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan „Rotberg 1“:
• Art der baulichen Nutzung: WA – Allgemeines Wohngebiet
• Anzahl der Vollgeschosse: bis zu III
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
• Bauweise: Einzel- und Doppelhäuser (ED)
• Maximale Gebäudehöhe: 12,00 m
• Maximal zwei Wohneinheiten je Baugrundstück
• Mindestgröße eines Baugrundstücks: 450 m²
Wichtiger Hinweis zur Grundstücksaufteilung:
Die Bebaubarkeit bezieht sich auf das ca. 483 m² große Flurstück 169. Das angrenzende Flurstück 274 mit ca. 470 m² ist im Bebauungsplan als SPE 1 – Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt.
Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung angeboten. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens ist durch den Erwerber bzw. dessen Architekten mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die weiteren öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Das Grundstück befindet sich südlich des Flughafens BER. Eine Karte zur Lage und Orientierung ist Bestandteil der Objektunterlagen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und fortdauernde Aktualität wird nicht übernommen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Schönefeld, Ortsteil Waltersdorf, in attraktiver Lage im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung verbindet eine ruhige, überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Lage mit einer guten Anbindung an Berlin, den Flughafen BER und das regionale Verkehrsnetz.
Die gewachsene Wohnstruktur und die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung machen den Standort insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein REWE-Markt in ca. 2 km Entfernung sowie weitere Discounter, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote in Waltersdorf und den angrenzenden Ortsteilen.
Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich ebenfalls in Schönefeld und der näheren Umgebung.
Bildung & Betreuung:
Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Robin Hood“ (ca. 1,5 km), die Kita „Kunterbunt“ (ca. 2 km) sowie die Kita „Sonnenblick“ (ca. 4 km), befinden sich in erreichbarer Entfernung.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Schönefeld und den umliegenden Ortsteilen vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung für Berufspendler und Vielreisende. Die Autobahn A113 mit der Anschlussstelle Waltersdorf ist in ca. 2 km erreichbar.
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 5,7 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Über den Regional- und Fernbahnhof Flughafen BER bestehen zudem zahlreiche Verbindungen in Richtung Berlin sowie in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Freizeit & Umgebung:
Die Umgebung ist von Wohnbebauung, Grünflächen und dem ländlich geprägten Umfeld des südlichen Berliner Umlands geprägt. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Reiterhof in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot und tragen zum familienfreundlichen Charakter der Lage bei.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
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