Beschreibung
Grundbesitz für Generationen – langfristiges Investment in Eichwalde bei Berlin
Zum Verkauf steht ein ca. 978 m² großes Grundstück in Eichwalde. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die langfristig in Grund und Boden investieren und Immobilienvermögen generationenübergreifend aufbauen oder erhalten möchten. Die Grundstücksgröße von 978 m² ist im Grundbuch ausgewiesen.
Im Mittelpunkt dieses Investments steht bewusst nicht eine kurzfristig möglichst hohe Rendite, sondern der langfristige Erwerb einer großzügigen Grundstücksfläche im Berliner Umland. Bei einem Kaufpreis von 99.000 € entspricht der Kaufpreis rechnerisch nur rund 101 € je m² Grundstücksfläche.
Das Grundstück ist mit einem bestehenden Erbbaurecht belastet. Der notarielle Erbbaurechtsvertrag wurde am 23.11.2011 geschlossen und sieht eine Laufzeit von 90 Jahren ab Vertragsabschluss vor. Damit läuft das Erbbaurecht bis November 2101 und weist aktuell noch eine Restlaufzeit von rund 75 Jahren auf. Im Grundbuch wurde das Erbbaurecht am 29.05.2012 eingetragen.
Während der Laufzeit erhält der Grundstückseigentümer einen laufenden Erbbauzins. Dieser beträgt derzeit ca. 2.026,42 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag enthält zudem eine Regelung zur Anpassung des Erbbauzinses an veränderte Verhältnisse. Damit ergänzen die laufenden Einnahmen den eigentlichen Investmentgedanken: langfristiges Eigentum an 978 m² Grund und Boden.
Die Instandhaltung des aufstehenden Gebäudes sowie erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen obliegen gemäß Erbbaurechtsvertrag grundsätzlich den Erbbauberechtigten. Auch hinsichtlich des Grundstücks bestehen entsprechende Erhaltungs- und Pflegeverpflichtungen. Dadurch unterscheidet sich diese Anlageform deutlich von einer klassischen vermieteten Immobilie mit typischen Vermieterpflichten.
Aufgrund der Grundstücksgröße und -struktur können sich langfristig zusätzliche Perspektiven ergeben. Eine mögliche spätere Teilung oder anderweitige Entwicklung ist jedoch von den dann geltenden vertraglichen und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und gesondert zu prüfen.
Eichwalde liegt im südöstlichen Berliner Umland und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Kombination aus 978 m² Grundbesitz, laufendem Erbbauzins und einem langfristigen Anlagehorizont macht dieses Angebot insbesondere für Käufer interessant, die bewusst nicht kurzfristig, sondern über Jahrzehnte und Generationen in Grund und Boden investieren möchten.
Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 978 m²
Bodenwertniveau: ca. 1.000 €/m²
Nutzung: Grundstück mit bestehendem Erbbaurecht
Erbbaurechtsvertrag: notariell abgeschlossen am 23.11.2011
Laufzeit des Erbbaurechts: 90 Jahre ab Vertragsabschluss
Vertragsende: November 2101
Restlaufzeit: aktuell ca. 75 Jahre
Erbbauzins: derzeit ca. 2.026,42 € jährlich
Erbbauzinsanpassung: vertragliche Anpassungsregelung bei veränderten Verhältnissen
Laufende Einnahmen: regelmäßiger Erbbauzins aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag
Investmentcharakter: langfristiger Erwerb von Grund und Boden mit generationenübergreifender Perspektive
Instandhaltung: Instandhaltung und erforderliche Instandsetzungen des Bauwerks obliegen grundsätzlich dem Erbbauberechtigten
Entwicklungspotenzial: aufgrund der Grundstücksgröße perspektivisch mögliche Teilung bzw. weitere Entwicklung, vorbehaltlich der vertraglichen und baurechtlichen Voraussetzungen
Standort: Eichwalde im südöstlichen Berliner Umland
Besonderheit: ca. 978 m² Grundbesitz in der Metropolregion Berlin-Brandenburg kombiniert mit laufenden Erbbauzinseinnahmen und langfristigem Anlagehorizont
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Eichwalde, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Dahme-Spreewald im südöstlichen Berliner Umland. Die charmante Gemeinde gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch Eichwalde seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel zählt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Zeuthener See und zur Dahme-Wasserstraße, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten – die Region bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist sehr komfortabel. Über die S-Bahn-Linie S46 gelangen Pendler direkt in die Berliner Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B179 sowie die Autobahn A113 schnell erreichbar.
Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in kurzer Entfernung und unterstreicht die gute infrastrukturelle Lage des Standorts.
Eichwalde verfügt darüber hinaus über eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindertagesstätten und einer Grundschule. Die Nähe zu Berlin eröffnet zusätzlich Zugang zu einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Verbindung zur Hauptstadt macht Eichwalde zu einem dauerhaft attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
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