Wohnen mit Weitblick – 4 Zimmer, Südbalkon, Garage & extra Dachraum
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Wohnfläche:96 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4155299
Anbieter-ID: BK00353-
Standort
Adresse der Immobilie
54294 Trier
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Hausgeld:265,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):96 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1985
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:08-2036
- Wert in KWh/(m²a):94.2 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Süd
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Ausblick:Ferne
- Entfernung zu:Autobahn 5 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,25 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 5 km
- Entfernung zu:Flughafen 50 km
- Entfernung zu:Grundschule 2,5 km
- Entfernung zu:Gymnasium 5 km
- Entfernung zu:Hauptschule 5 km
- Entfernung zu:Kindergarten 2,5 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 5 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,5 km
- Entfernung zu:Sportanlagen 0,5 km
- Entfernung zu:Wandergebiete 1 km
- Verfügbar:sofort
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 27.08.2026
- gültig bis: 26.08.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1985
---------------
Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage von Trier-Herresthal. Auf ca. 92,69 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Fernblick und interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören neben den eigentlichen Wohnräumen ein eigener abgeschlossener Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste benötigen.
Ein besonderer Wohnwert entsteht durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Hier lässt sich der Alltag mit einem weiten Blick über die Umgebung entspannt ausklingen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand.
Optional besteht die Möglichkeit die Halle im hinteren Bereich zu erwerben. Diese wird als Werkstatt genutzt und ist gut vermietet.
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 27.08.2026
- gültig bis: 26.08.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1985
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Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage von Trier-Herresthal. Auf ca. 92,69 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Fernblick und interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören neben den eigentlichen Wohnräumen ein eigener abgeschlossener Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste benötigen.
Ein besonderer Wohnwert entsteht durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Hier lässt sich der Alltag mit einem weiten Blick über die Umgebung entspannt ausklingen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand.
Optional besteht die Möglichkeit die Halle im hinteren Bereich zu erwerben. Diese wird als Werkstatt genutzt und ist gut vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbereich ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Kinderzimmer besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im Wohnzimmer ist ein Platz für einen Kamin- beziehungsweise Kachelofen vorgesehen; ein entsprechender Kaminanschluss ist vorhanden. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung, die Böden sind unter anderem mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert ist der über der Wohnung gelegene Dachraum.Der derzeitige Zugang erfolgt über eine Einschub-/Leiterlösung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Süd-Balkon mit Fernblick
eigene Garage
Außenstellplatz
eigener abgeschlossener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
separate Verbrauchserfassung
Einbauküche
Gäste-WC
Kaminanschluss
zusätzlicher Dachraum
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 Euro. Für die Wohnung bestehen laut Objektaufnahme Rücklagen von über 5.700 Euro.
Energetisch präsentiert sich das Gebäude für seine Altersklasse erfreulich ordentlich: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 94,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbereich ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Kinderzimmer besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im Wohnzimmer ist ein Platz für einen Kamin- beziehungsweise Kachelofen vorgesehen; ein entsprechender Kaminanschluss ist vorhanden. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung, die Böden sind unter anderem mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert ist der über der Wohnung gelegene Dachraum.Der derzeitige Zugang erfolgt über eine Einschub-/Leiterlösung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Süd-Balkon mit Fernblick
eigene Garage
Außenstellplatz
eigener abgeschlossener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
separate Verbrauchserfassung
Einbauküche
Gäste-WC
Kaminanschluss
zusätzlicher Dachraum
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 Euro. Für die Wohnung bestehen laut Objektaufnahme Rücklagen von über 5.700 Euro.
Energetisch präsentiert sich das Gebäude für seine Altersklasse erfreulich ordentlich: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 94,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Trier-Herresthal, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage oberhalb der Trierer Stadtteile Euren und Zewen. Die erhöhte Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einem schönen Fernblick und gleichzeitig kurzen Wegen in das Trierer Stadtgebiet.
Herresthal eignet sich besonders für Menschen, die nach einem Arbeitstag bewusst etwas Abstand vom innerstädtischen Trubel suchen, ohne auf die Infrastruktur der ältesten Stadt Deutschlands verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Trier und den angrenzenden Stadtteilen.
Eine Bushaltestelle liegt nach den vorliegenden Objektangaben nur rund 250 Meter entfernt. Sportmöglichkeiten befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, Wander- und Naherholungsmöglichkeiten beginnen bereits im näheren Umfeld. Die Trierer Innenstadt, Universität sowie weiterführende Schulen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Lage ist insbesondere auch für Berufspendler interessant. Von Trier bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg, Saarland, Mosel und Eifel. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld einen deutlich ländlicheren Charakter als die zentralen Stadtlagen.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt damit in der Kombination aus Stadtnähe, Ruhe, Fernblick und naturnahem Wohnen - ein Standort für Menschen, die Trier nutzen, aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten.
Herresthal eignet sich besonders für Menschen, die nach einem Arbeitstag bewusst etwas Abstand vom innerstädtischen Trubel suchen, ohne auf die Infrastruktur der ältesten Stadt Deutschlands verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Trier und den angrenzenden Stadtteilen.
Eine Bushaltestelle liegt nach den vorliegenden Objektangaben nur rund 250 Meter entfernt. Sportmöglichkeiten befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, Wander- und Naherholungsmöglichkeiten beginnen bereits im näheren Umfeld. Die Trierer Innenstadt, Universität sowie weiterführende Schulen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Lage ist insbesondere auch für Berufspendler interessant. Von Trier bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg, Saarland, Mosel und Eifel. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld einen deutlich ländlicheren Charakter als die zentralen Stadtlagen.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt damit in der Kombination aus Stadtnähe, Ruhe, Fernblick und naturnahem Wohnen - ein Standort für Menschen, die Trier nutzen, aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Objektanschrift
54294 Trier
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Trier-Herresthal, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage oberhalb der Trierer Stadtteile Euren und Zewen. Die erhöhte Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einem schönen Fernblick und gleichzeitig kurzen Wegen in das Trierer Stadtgebiet.
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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