Städtisch und trotzdem ganz nah an der Natur - dazu erweiterbar um 38 qm!
- Kaufpreis:438.000,00 EUR
- Wohnfläche:85 m²
- Zimmer:2,5
Bild 1 von 10Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4155317
Anbieter-ID: 537090
Standort
Adresse der Immobilie
76199 Karlsruhe (Rüppurr)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:438.000,00 EUR
- Hausgeld:270,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):85 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2023
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):63 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2023
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie mitten in der Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und doch nur ein paar Gehminuten entfernt von der wunderbaren Natur!
Nicht nur die ruhige Lage, auch die Wohnung selbst wird Sie begeistern: Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnflair mit optimaler Raumnutzung. Die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,60 m sorgen dabei zusätzlich für eine besonders offene und einladende Atmosphäre. Aufgrund der barrierearmen Lage im Erdgeschoss des 4-Familienhauses ist die Wohnung auch für die Generation 50+ hervorragend geeignet. Das Herzstück bildet dabei das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (nicht im Preis enthalten). Edle Echtholz-Parkettböden verleihen allen Räumen eine elegante Note. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme garantiert.
Das halbe Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend fürs Home-Office, Ihre Hobbies oder einen gemütlichen Essbereich. In Südausrichtung gibt es zusätzlich eine kleinere Loggia. Ein großes Plus der Wohnung ist die integrierte Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist bereits vorbereitet. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.
Die Immobilie bietet zudem spannendes Ausbaupotential: Durch einen Durchbruch im Flurbereich kann die benachbarte Wohnung flexibel als zusätzlicher Wohnraum integriert werden. Sprechen Sie mich bei Interesse gerne auf diese Möglichkeit an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Nicht nur die ruhige Lage, auch die Wohnung selbst wird Sie begeistern: Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnflair mit optimaler Raumnutzung. Die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,60 m sorgen dabei zusätzlich für eine besonders offene und einladende Atmosphäre. Aufgrund der barrierearmen Lage im Erdgeschoss des 4-Familienhauses ist die Wohnung auch für die Generation 50+ hervorragend geeignet. Das Herzstück bildet dabei das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (nicht im Preis enthalten). Edle Echtholz-Parkettböden verleihen allen Räumen eine elegante Note. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme garantiert.
Das halbe Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend fürs Home-Office, Ihre Hobbies oder einen gemütlichen Essbereich. In Südausrichtung gibt es zusätzlich eine kleinere Loggia. Ein großes Plus der Wohnung ist die integrierte Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist bereits vorbereitet. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.
Die Immobilie bietet zudem spannendes Ausbaupotential: Durch einen Durchbruch im Flurbereich kann die benachbarte Wohnung flexibel als zusätzlicher Wohnraum integriert werden. Sprechen Sie mich bei Interesse gerne auf diese Möglichkeit an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2,5 Zimmer mit ca. 85 qm Wohnfläche, optional um
ca. 38 qm erweiterbar durch den zusätzlichen Kauf der Nachbar-
wohnung
* Haus gebaut in Holzständer-Bauweise nach KfW55-Standard
* mehrere LAN-Anschlüsse vorhanden
* Bad mit FENSTER und Anschlüssen für Badewanne, Waschmaschine
und Trockner
* zwei Balkone bzw. Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung
* besondere Raumhöhe von 2,60 m
* Echtholz-Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Bad
* elektrische Jalousien in Küche und im Wohn-/Essbereich
* moderne Pelletheizung
* großer Kellerraum von ca. 16 qm mit Fenster
* gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradraum
ca. 38 qm erweiterbar durch den zusätzlichen Kauf der Nachbar-
wohnung
* Haus gebaut in Holzständer-Bauweise nach KfW55-Standard
* mehrere LAN-Anschlüsse vorhanden
* Bad mit FENSTER und Anschlüssen für Badewanne, Waschmaschine
und Trockner
* zwei Balkone bzw. Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung
* besondere Raumhöhe von 2,60 m
* Echtholz-Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Bad
* elektrische Jalousien in Küche und im Wohn-/Essbereich
* moderne Pelletheizung
* großer Kellerraum von ca. 16 qm mit Fenster
* gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradraum
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und gut angebundenen Lage von Alt-Rüppurr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Mittwochs und samstags findet ein Markt statt und zu den Aussiedlerhöfen (Bauernhofverkauf) sind es mit dem Rad ca. 10 Minuten. Der nächste Einkaufsmarkt ist ca. 150 m entfernt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Die moderne Einbauküche aus 2024 kann gerne von den Vormietern abgekauft werden.
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Die moderne Einbauküche aus 2024 kann gerne von den Vormietern abgekauft werden.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreiben