Städtisch und trotzdem ganz nah an der Natur - dazu erweiterbar um 38 qm!
- Kaufpreis:438.000,00 EUR
- Wohnfläche:85 m²
- Zimmer:2,5
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Immo-ID: 4155317
Anbieter-ID: 537090
Standort
Adresse der Immobilie
76199 Karlsruhe (Rüppurr)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:438.000,00 EUR
- Hausgeld:270,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):85 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2023
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):63 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2023
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie mitten in der Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und doch nur ein paar Gehminuten entfernt von der wunderbaren Natur!
Nicht nur die ruhige Lage, auch die Wohnung selbst wird Sie begeistern: Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnflair mit optimaler Raumnutzung. Die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,60 m sorgen dabei zusätzlich für eine besonders offene und einladende Atmosphäre. Aufgrund der barrierearmen Lage im Erdgeschoss des 4-Familienhauses ist die Wohnung auch für die Generation 50+ hervorragend geeignet. Das Herzstück bildet dabei das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (nicht im Preis enthalten). Edle Echtholz-Parkettböden verleihen allen Räumen eine elegante Note. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme garantiert.
Das halbe Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend fürs Home-Office, Ihre Hobbies oder einen gemütlichen Essbereich. In Südausrichtung gibt es zusätzlich eine kleinere Loggia. Ein großes Plus der Wohnung ist die integrierte Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist bereits vorbereitet. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.
Die Immobilie bietet zudem spannendes Ausbaupotential: Durch einen Durchbruch im Flurbereich kann die benachbarte Wohnung flexibel als zusätzlicher Wohnraum integriert werden. Sprechen Sie mich bei Interesse gerne auf diese Möglichkeit an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Nicht nur die ruhige Lage, auch die Wohnung selbst wird Sie begeistern: Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnflair mit optimaler Raumnutzung. Die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,60 m sorgen dabei zusätzlich für eine besonders offene und einladende Atmosphäre. Aufgrund der barrierearmen Lage im Erdgeschoss des 4-Familienhauses ist die Wohnung auch für die Generation 50+ hervorragend geeignet. Das Herzstück bildet dabei das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (nicht im Preis enthalten). Edle Echtholz-Parkettböden verleihen allen Räumen eine elegante Note. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme garantiert.
Das halbe Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend fürs Home-Office, Ihre Hobbies oder einen gemütlichen Essbereich. In Südausrichtung gibt es zusätzlich eine kleinere Loggia. Ein großes Plus der Wohnung ist die integrierte Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist bereits vorbereitet. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.
Die Immobilie bietet zudem spannendes Ausbaupotential: Durch einen Durchbruch im Flurbereich kann die benachbarte Wohnung flexibel als zusätzlicher Wohnraum integriert werden. Sprechen Sie mich bei Interesse gerne auf diese Möglichkeit an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2,5 Zimmer mit ca. 85 qm Wohnfläche, optional um
ca. 38 qm erweiterbar durch den zusätzlichen Kauf der Nachbar-
wohnung
* Haus gebaut in Holzständer-Bauweise nach KfW55-Standard
* mehrere LAN-Anschlüsse vorhanden
* Bad mit FENSTER und Anschlüssen für Badewanne, Waschmaschine
und Trockner
* zwei Balkone bzw. Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung
* besondere Raumhöhe von 2,60 m
* Echtholz-Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Bad
* elektrische Jalousien in Küche und im Wohn-/Essbereich
* moderne Pelletheizung
* großer Kellerraum von ca. 16 qm mit Fenster
* gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradraum
ca. 38 qm erweiterbar durch den zusätzlichen Kauf der Nachbar-
wohnung
* Haus gebaut in Holzständer-Bauweise nach KfW55-Standard
* mehrere LAN-Anschlüsse vorhanden
* Bad mit FENSTER und Anschlüssen für Badewanne, Waschmaschine
und Trockner
* zwei Balkone bzw. Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung
* besondere Raumhöhe von 2,60 m
* Echtholz-Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Bad
* elektrische Jalousien in Küche und im Wohn-/Essbereich
* moderne Pelletheizung
* großer Kellerraum von ca. 16 qm mit Fenster
* gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradraum
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und gut angebundenen Lage von Alt-Rüppurr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Mittwochs und samstags findet ein Markt statt und zu den Aussiedlerhöfen (Bauernhofverkauf) sind es mit dem Rad ca. 10 Minuten. Der nächste Einkaufsmarkt ist ca. 150 m entfernt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Die moderne Einbauküche aus 2024 kann gerne von den Vormietern abgekauft werden.
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Die moderne Einbauküche aus 2024 kann gerne von den Vormietern abgekauft werden.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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E-Mail
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Objektanschrift
76199 Karlsruhe (Rüppurr)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und gut angebundenen Lage von Alt-Rüppurr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Mittwochs und samstags findet ein Markt statt und zu den Aussiedlerhöfen (Bauernhofverkauf) sind es mit dem Rad ca. 10 Minuten. Der nächste Einkaufsmarkt ist ca. 150 m entfernt.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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