Außen modern, innen modernisierungsbedürftig: 30er Jahre, Außenwände gedämmt, Heizung neuwertig...
- Kaufpreis:600.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:998 m²
- Wohnfläche:224 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4155323
Anbieter-ID: 1354
Standort
Adresse der Immobilie
12623 Berlin (Mahlsdorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:600.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):224 m²
- Nutzfläche (m²):56 m²
- Grundstücksfläche (m²):998 m²
- Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:20 m
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1930
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:11.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):131,30 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- WG-Möglichkeit:die Wohnung ist für eine WG geeignet
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Sauna:Sauna vorhanden
- Entfernung zu:Autobahn 13,8 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,3 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,1 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 20,1 km
- Entfernung zu:Flughafen 25,4 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,3 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 1,8 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,9 km
- Entfernung zu:Gymnasium 2,2 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,5 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 1,2 km
- Entfernung zu:Zentrum 2,1 km
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Viel Platz für Ihre Wohnideen: Dreifamilienhaus mit großem Südgarten in Berlin-Mahlsdorf
Dieses charmante Dreifamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.
Das ursprünglich schätzungsweise in den 1930er-Jahren errichtete Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet insbesondere einer größeren Familie attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bei einer künftigen Nutzung als Einfamilienhaus könnten beispielsweise zwei der vorhandenen Küchen in zusätzliche Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. So ließe sich die Anzahl der nutzbaren Zimmer auf bis zu acht erhöhen.
Das knapp 1.000 m² große Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der weitläufige Garten mit Südausrichtung bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gartengestaltung. Auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete, gemütliche Sitzecken oder eine großzügige Gartenlandschaft – hier lassen sich vielfältige Wünsche verwirklichen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung der Fassade, die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Einbau moderner Kunststofffenster.
Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Insbesondere die elektrische Anlage und der Innenausbau einschließlich der Badezimmer sind modernisierungsbedürftig. Für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus nach ihren individuellen Ansprüchen gestalten möchten, bietet sich damit eine interessante Gelegenheit.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Flächen für Lagerung, Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau mit Einzelgarage.
Mit seiner Kombination aus drei vorhandenen Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Gartengrundstück spricht dieses Haus insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach sowie Selbstständige an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie ein Zuhause, das zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.
Hinweis zum Baujahr: Das angegebene Baujahr um 1930 beruht auf einer Schätzung. Die vorhandene Bauakte enthält hierzu keine Angaben; Unterlagen zur ursprünglichen Baugenehmigung liegen den Eigentümern nicht vor.
Dieses charmante Dreifamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.
Das ursprünglich schätzungsweise in den 1930er-Jahren errichtete Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet insbesondere einer größeren Familie attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bei einer künftigen Nutzung als Einfamilienhaus könnten beispielsweise zwei der vorhandenen Küchen in zusätzliche Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. So ließe sich die Anzahl der nutzbaren Zimmer auf bis zu acht erhöhen.
Das knapp 1.000 m² große Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der weitläufige Garten mit Südausrichtung bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gartengestaltung. Auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete, gemütliche Sitzecken oder eine großzügige Gartenlandschaft – hier lassen sich vielfältige Wünsche verwirklichen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung der Fassade, die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Einbau moderner Kunststofffenster.
Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Insbesondere die elektrische Anlage und der Innenausbau einschließlich der Badezimmer sind modernisierungsbedürftig. Für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus nach ihren individuellen Ansprüchen gestalten möchten, bietet sich damit eine interessante Gelegenheit.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Flächen für Lagerung, Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau mit Einzelgarage.
Mit seiner Kombination aus drei vorhandenen Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Gartengrundstück spricht dieses Haus insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach sowie Selbstständige an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie ein Zuhause, das zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.
Hinweis zum Baujahr: Das angegebene Baujahr um 1930 beruht auf einer Schätzung. Die vorhandene Bauakte enthält hierzu keine Angaben; Unterlagen zur ursprünglichen Baugenehmigung liegen den Eigentümern nicht vor.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad (3 x)
- Terrasse mt Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Vollunterkellerung
- Fassadendämmung
- Garage mit Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad (3 x)
- Terrasse mt Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Vollunterkellerung
- Fassadendämmung
- Garage mit Abstellraum
Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauungsstruktur geprägt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Mehrgenerationenhaushalten und Menschen mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten entgegenkommt.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hönower Straße und im Bereich Alt-Mahlsdorf gewährleistet. Die Mahlsdorfer Märkte mit einem EDEKA-Center, einer dm-Drogerie und weiteren Geschäften ergänzen das Angebot. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe erleichtern die Organisation des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Abwechslung im näheren Umfeld.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Dazu zählen die Friedrich-Schiller-Grundschule, die Integrierte Sekundarschule Mahlsdorf sowie verschiedene Kindertagesstätten. Sportvereine, Spielplätze und wohngebietsnahe Grünflächen schaffen Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Waldowpark und weitere Grünzüge laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Bushaltestelle Linderhofstraße mit der Linie 195 und dem Nachtbus N95. Der S-Bahnhof Mahlsdorf bietet mit der S-Bahnlinie S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend verkehren dort die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 195, 197, 395 und 398. Auch der Regionalbahnverkehr ist am Bahnhof erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Bundesstraße B1/B5 eine wichtige Ost-West-Verbindung. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist über die östlichen Anschlussstellen erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls über das überregionale Straßennetz angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und vielfältigen Verkehrsanbindungen schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hönower Straße und im Bereich Alt-Mahlsdorf gewährleistet. Die Mahlsdorfer Märkte mit einem EDEKA-Center, einer dm-Drogerie und weiteren Geschäften ergänzen das Angebot. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe erleichtern die Organisation des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Abwechslung im näheren Umfeld.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Dazu zählen die Friedrich-Schiller-Grundschule, die Integrierte Sekundarschule Mahlsdorf sowie verschiedene Kindertagesstätten. Sportvereine, Spielplätze und wohngebietsnahe Grünflächen schaffen Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Waldowpark und weitere Grünzüge laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Bushaltestelle Linderhofstraße mit der Linie 195 und dem Nachtbus N95. Der S-Bahnhof Mahlsdorf bietet mit der S-Bahnlinie S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend verkehren dort die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 195, 197, 395 und 398. Auch der Regionalbahnverkehr ist am Bahnhof erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Bundesstraße B1/B5 eine wichtige Ost-West-Verbindung. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist über die östlichen Anschlussstellen erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls über das überregionale Straßennetz angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und vielfältigen Verkehrsanbindungen schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Ihr Ansprechpartner
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AnschriftFlottwellstraße
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