Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in Selm

Wichtige Information vorab: Nach Absprache ist eine Anmietung auch schon zu einem früheren Zeitpunkt möglich.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im idyllischen Selm präsentieren zu dürfen. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das auf rund 71 m² eine helle und einladende Wohnatmosphäre bietet. Die drei gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel gestalten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Vor dem Einzug der derzeitigen Mieterin wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden ein moderner Vinylboden verlegt und die Wände frisch gestrichen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon. Die gemütliche Küche liegt direkt neben dem Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klassisch mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus kann auf Wunsch für 25 € pro Monat angemietet werden. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung gerne darauf an.

+ Praktische Aufteilung der Räumlichkeiten
+ Renovierung vor Einzug der aktuellen Mieterin
+ Südbalkon
+ Stellplatz vor dem Haus anmietbar (25,- €)
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separater Kellerraum
+ Moderne Gas-Zentralheizung 
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus 

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Selm, im beliebten Ortsteil Beifang. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insbesondere Singles, Paare und Berufspendler profitieren von der praktischen Lage und den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Netto Marken-Discount sowie ein Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nach kurzer Autofahrt erreichbar. Eine Bäckerei liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen im Zentrum von Selm-Beifang.
Mehrere Arztpraxen im näheren Umfeld gewährleisten zudem eine gute medizinische Versorgung.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Ternscher See sowie der Selmer Auenpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof Selm-Beifang liegt nur ca. 300 Meter entfernt und bietet mit der Regionalbahn RB 51 eine direkte Verbindung nach Dortmund sowie in Richtung Enschede. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B236 sowie an die Autobahnen A1 und A2. Somit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland gut erreichbar.

Selm verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeit einer naturnahen Umgebung. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Cappenberg oder das nahegelegene Schloss Nordkirchen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Wohnlage, die durch kurze Wege, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine praktische Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitangebote überzeugt. Hier lässt sich ein angenehmer Alltag mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen genießen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 188,4 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1971