Beschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen innerhalb einer Immobilie? Hier ist Ihre Gelegenheit zu investieren.
Zum Verkauf stehen fünf vermietete Wohneinheiten eines Mehrfamilienhauses in Bad Laer. Das Wohnungspaket bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen zu investieren.
Die fünf Wohnungen verfügen über jeweils zwei bis drei Zimmer und Wohnflächen von ca. 47 m² bis 72 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.100,00 €. Leerstände oder Mietrückstände sind uns derzeit nicht bekannt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend gepflegt sowie instand gehalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze für die Mieter.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.378,17 €. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt ca. 67 Jahre.
Mit dem Erwerb von fünf der insgesamt sieben Wohneinheiten sichern Sie sich die Mehrheit der Einheiten innerhalb des Gebäudes.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
+++ Wohnungspaket zum Kauf, Baujahr: 1995
+++ 5 Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück
+++ Wohnfläche der 5 Wohneinheiten laut Flächenberechnung: ca. 310,26 m²
+++ zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet
+++ genügend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
+++ Objekt vollunterkellert, inkl. Wäsche- und Trocknungskeller und Fahrradkeller
+++ Regenzisterne
+++ Fernwärme fossil, Art: Zentralheizung, Baujahr: 1995
+++ Fenster teilweise erneuert
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 23.100,00 € p.a., letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2024
+++ jährlicher Erbbauzins: 1.378,17 € p.a.
Lagebeschreibung
Die fünf Wohnungen befinden sich einer etablierten Wohnlage im südlichen Osnabrücker Land.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges, wohngeprägtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Bad Laer vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung am Teutoburger Wald sowie der Kurpark tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Auf Makroebene profitiert Bad Laer von der Nähe zu den regionalen Zentren Osnabrück und Bielefeld. Über die A33 und das regionale Straßennetz sind beide Städte sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verfügt Bad Laer zudem über einen etablierten Gesundheits- und Tourismusstandort.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine solide Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Der Erwerb von fünf Wohnungen im Gesamtpaket ermöglicht zudem den gebündelten Aufbau eines Wohnimmobilienbestands an einem Standort.
