Beschreibung
Dieses zeitgemäße, modernisierte und freistehende 2-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit Vollkeller, Satteldach und 2 Pkw-Garagen errichtet. Beide Wohnungen sind durch das vorgelagerte Treppenhaus getrennt voneinander erreichbar, jedoch könnte man das Haus durchaus auch als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Im Untergeschoss könnte man zudem wunderbar ein weiteres, wohnmäßig ausgebautes Büro/Gäste- oder Jugendzimmer herrichten, da hier Heizkörper und Tageslicht reichlich vorhanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161 m² (zuzüglich Nutzflächen) und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 89 m², 3 Zimmer:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht (Panoramafenster) und Terrassenzugang (Terrasse mit Pergola und Sonnenmarkise) - weiterführend in den Gartenbereich, angrenzende Arbeitsküche, großes Schlafzimmer, kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer, Dielenbereich, modernes Duschbad mit Becken, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Diese Einheit wird in Kürze frei.
Über das vorgelagerte Treppenhaus, welches mit hellem Naturstein verlegt ist, gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss, ca. 72 m², 2 Zimmer:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit leichter Schräge und Schiebetürelement zum großen Balkon, welcher einen tollen Ausblick bietet, offener Küchenbereich, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster. Diese Einheit wird ebenfalls in Kürze frei.
Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, überwiegend beheizt und fast jeder Raum hat Tageslicht. Hier befinden sich: ein wirklich sehr großer Raum mit viel Tageslicht, zwei klassische Kellerräume, die Waschküche mit Kelleraußentreppe sowie der Hausanschlussraum, wo auch die Heiztechnik untergebracht ist.
Die zwei vor dem Haus gelegenen Pkw-Garagen mit Wallbox und elektrischen Toren sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten davor sowie der liebevoll angelegte, komplett eingefriedete Gartenbereich runden dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2019) mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Viessmann (für beide Einheiten) und der Strom dafür erfolgt über eine in 2021 angebrachte PV-Anlage. Die Stromversorgung ist getrennt voneinander. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, mit Sicherheitsbeschlägen und Rollläden versehen (teilweise elektrisch betrieben und mit Zeitschaltuhren). Die Oberböden im Haus sind mit schönem Echtholz-Parkett und Fliesen ausgelegt.
Folgendes wurde modernisiert / erneuert:
2021
Bäder inkl. Leitungen und Unterputzarmaturen
Echtholzparkett in beiden Wohnungen
Kellerboden mit Laminat
Einbauküche Keller
Küchen in beiden Wohnungen maßgefertigt neu eingebaut
2 x Klima in beiden Wohnungen
Heizungsanlage ohne Wartungsstau
Garten abgetrennt an Grenze
Decken in beiden Wohnungen abgehangen und neu gedämmt
Dampfsperre und Dämmung Dachboden erneuert
Kamera und Alarmsystem rundum
Dachfenster im DG komplett erneuert
Erweiterung um 1 zusätzliches Dachfenster im Wohnzimmer/DG
Elektrische Leitungen teilweise ern. in beiden Wohnungen
Türen und Zargen ern. In beiden Wohnungen und Keller
2022
Wallbox 11 KW-
Extra Wasserleitung für Gartenbereich mit Eintragung Stadt
PV Anlage 11 KW (geleast, danach Übernahme für 1 €)
Elektrik Doppelgarage erneuert
2025
Stauräume unter Terrasse und Eingang neu abgedichtet und versiegelt-
Fenster Wohnung EG getönt
Terrasse / Pergola EG Neu
Die Bilder wurden mit Ki optimiert und die Räume aufgeräumt.
Lagebeschreibung
Das hier angebotene 1-2 Familienhaus befindet sich im Ortsteil Geistingen, in bester Lage von Hennef. Hervorragende Verkehrsanbindungen in die Städte Köln und Bonn sind über die nahe gelegene Autobahn, sowie der S-Bahn gegeben. In der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Siegburg gibt es einen ICE-Bahnhof (von hier z.B. erreichen Sie Frankfurt-Flughafen in ca.43 Minuten). Zum Abschalten vom hektischen Alltag bieten sich in direkter Umgebung Wälder und die Siegauen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen an. Golfplatz und Reitstall, mit exklusivem Clubhaus-Restaurant und Biergarten, befinden sich in naher Umgebung. Hennef selbst verfügt über alle Annehmlichkeiten einer gepflegten Kleinstadt, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, gute Gastronomie, Ãrzte, Schulen und Banken.
Sonstiges
Wenn diese fast einzugsbereite Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
