Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in gefragter Lage – Einfamilien- oder Doppelhaus möglich

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, befindet sich diese interessante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 524 m² und verfügt mit einer Breite von knapp 17 Metern sowie einer Tiefe von rund 32 Metern über einen gut nutzbaren Zuschnitt. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus nebst Garage aus dem Jahr 1954 bebaut.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet grundsätzlich zwei Möglichkeiten: eine umfassende Kernsanierung der vorhandenen Bausubstanz oder den Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung.

Besonders interessant sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen. Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Satteldach mit einer Dachneigung von 25 bis 30 Grad vorsieht. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8.

Auf Grundlage dieser Festsetzungen kann das Grundstück sowohl mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch mit einem Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, neu bebaut werden. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom individuell gestalteten Eigenheim bis hin zur Realisierung zweier eigenständiger Wohneinheiten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld sowie den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler interessant.

Ob grundlegende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts – diese Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Steinenbronn. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch seinen angenehmen Wohncharakter aus.

Die örtliche Infrastruktur bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Steinenbronn liegt am Rande des Naturparks Schönbuch und bietet mit dem nahe gelegenen Siebenmühlental vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen sowie an den Flughafen Stuttgart.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück einschließlich der vorhandenen Bestandsbebauung. Etwaige Kosten für den Abriss des bestehenden Gebäudes sowie für eine anschließende Neubebauung sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer auf eigene Kosten zu tragen.

Eine Bauträger- oder Architektenbindung besteht nicht. Der Käufer ist in der Wahl des ausführenden Bauunternehmens frei.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen möglicher Neubauten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung denkbarer Bebauungsvarianten. Sie stellen weder eine verbindliche Bauplanung noch eine baurechtlich geprüfte oder genehmigte Bebauungsmöglichkeit dar.

Die tatsächliche Zulässigkeit, Art und der Umfang einer möglichen Bebauung, eines Anbaus oder eines Neubaus richten sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und sind vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären.

Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Bebauungsvarianten wird nicht übernommen.

Energieausweisdaten der Bestandsimmobilie des Bedarfsausweises vom 28.10.2026 lauten lauten: 381kwh/(m²xa) / Hauptenergieträger Strom / Kategorisierung H