Großzügiges Reihenmittelhaus in Marl: barrierefrei und rollstuhlgerecht mit Aufzug.

Dieses 1954 erbaute und zuletzt im Jahr 1996 sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen gewachsenen Lage von Marl-Brassert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem 276 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die weitgehenste Barrierefreiheit, die ein uneingeschränktes, rollstuhlgerechtes und komfortables Wohnen in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Ausstattung und HighlightsRollstuhlgerecht & Barrierefrei:
Das Haus ist überwiegend barrierefrei konzipiert und mit einem Personenaufzug ausgestattet, der eine bequeme Erreichbarkeit der Etagen gewährleistet. Speziell angepasste Räumlichkeiten, wie das rollstuhlgerechte Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das rollstuhlgerechte Badezimmer im Kellergeschoss, bieten ein Höchstmaß an Eigenständigkeit und Komfort.

Vielseitige Raumaufteilung:
Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt 5 Zimmer, die sich über 3 Etagen erstrecken. Zudem stehen den Bewohnern 3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet unter anderem einen praktischen Lagerraum.

Wohnkomfort:
Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage im OG ausgestattet, die an warmen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.
Der modernisierte Objektzustand spiegelt sich in einer normalen, gepflegten Ausstattungsqualität wider.

Außenbereich & Parken:
Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich.
Für Ihr Fahrzeug steht eine hauseigene Garage mit elektrischem Sektionaltor in unmittelbarer Nähe zum Objekt bereit.

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Weitere Daten zum Objekt und einen 3D-Rundgang erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

Uneingeschränkte Mobilität:
Schon beim Ankommen empfängt Sie ein praktischer, rampenähnlicher Zugang zum Hauseingang. Im Haus selbst verbindet ein integrierter Personenaufzug die Etagen bequem und stufenlos miteinander – die ideale Voraussetzung für ein weitgehend barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen.

Durchdachtes Wohnkonzept:
Auf ca. 173 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 vielseitig nutzbare Zimmer, die sich großzügig über 3 Etagen erstrecken.

Spezialisierte Räumlichkeiten:
Die Immobilie wurde mit Weitblick für höchste Eigenständigkeit konzipiert. So finden Sie im Obergeschoss ein speziell angepasstes, rollstuhlgerechtes Schlafzimmer und im Kellergeschoss ein vollständig rollstuhlgerecht ausgebautes Badezimmer vor.

Sanitärkomfort für die ganze Familie:
Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Wohlfühlklima:
Eine im Obergeschoss installierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen und ein optimales Raumklima.

Zusätzlicher Stauraum:
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet neben den sanitären Anlagen unter anderem einen großen Lagerraum für Ihre Habseligkeiten.

Gartenidylle:
Der Außenbereich besticht durch eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten auf dem 276 m² großen Grundstück.

Komfortables Parken:
Für Ihr Fahrzeug steht in unmittelbarer Nähe zum Objekt eine hauseigene Garage bereit, die sich komfortabel über ein elektrisches Sektionaltor öffnen lässt.

Energetisch modernisiert:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Anlagentechnik aus dem Jahr 2019. Mit einem Energieverbrauchskennwert von nur 71 kWh/(m²*a) erreicht das Haus die sehr gute Energieeffizienzklasse B.

Marl – Eine Stadt im Grünen mit industriellem Herz
Die Stadt Marl, idyllisch an der Grenze zwischen dem nördlichen Ruhrgebiet und dem ländlich geprägten Münsterland gelegen, bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Bekannt als bedeutender Wirtschaftsstandort zeichnet sich Marl gleichzeitig durch einen hohen Freizeitwert und großzügige Grünflächen aus. Das kulturelle Angebot wird durch das renommierte Grimme-Institut und das Skulpturenmuseum Glaskasten überregional geschätzt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, gewachsenen Wohnlage im etablierten Stadtteil Brassert. Dieser Ortsteil verbindet charmante Nachbarschaften mit harmonischer Ruhe und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Lage besticht durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung, die sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende überaus attraktiv ist.
Autobahnen: Die Auffahrt zur A52 (Anschlussstelle Marl-Brassert) ist in lediglich ca. 1,5 km bis 2 km zu erreichen und bietet eine direkte Achse in das südliche Ruhrgebiet (Richtung Essen/Düsseldorf). Das Autobahnkreuz Marl-Nord (A52/A43) liegt etwa 8 km entfernt und ermöglicht eine sehr schnelle Nord-Süd-Verbindung (Richtung Münster oder Wuppertal).
Flughäfen: Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist über die gut ausgebaute Autobahnanbindung in ca. 65 km zügig erreichbar (etwa 45 Fahr-Minuten). Die Flughäfen Dortmund (DTM) (ca. 55 km) und Münster/Osnabrück (FMO) (ca. 70 km) stellen erstklassige und verkehrsgünstige Alternativen für Geschäfts- und Urlaubsreisen dar.

Einkaufsmöglichkeiten
Der Stadtteil bietet eine herausragende Nahversorgung, die weit über das Notwendige hinausgeht und eine hohe Lebensqualität garantiert. Entlang der fußläufig oder in sehr wenigen Fahrminuten erreichbaren Brassertstraße finden sich etablierte Vollsortimenter, Discounter, der exzellent sortierte Biomarkt Marl sowie diverse Traditionsbäckereien und Fachgeschäfte. Ein besonderes Highlight für Qualitätsbewusste ist der über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Wochenmarkt Brassert, der zweimal wöchentlich frische, regionale Erzeugnisse direkt vom Hof anbietet. Für ein umfangreicheres Shopping-Erlebnis liegt das große Einkaufszentrum „Marler Stern“ in der Innenstadt nur rund 2,5 km entfernt.

Bildungsangebote
Für junge Familien bietet der Standort eine lückenlose und qualitativ hochwertige Bildungslandschaft. Kindertagesstätten und etablierte Grundschulen (wie z. B. die Bonifatiusschule oder die Goetheschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die absolute Familienfreundlichkeit des Quartiers. Weiterführende Schulen sind ebenfalls exzellent erreichbar. Hervorzuheben ist unter anderem das renommierte Albert-Schweitzer-Geschwister-Scholl-Gymnasium, welches sich nur wenige Kilometer entfernt am Rand der Stadtmitte befindet. Gesamtschulen und Realschulen lassen sich von hier aus ebenfalls sicher und schnell mit dem Fahrrad oder dem dichten ÖPNV-Netz erreichen.

Gastronomie
Das kulinarische Angebot im direkten Umfeld ist abwechslungsreich und spiegelt die sympathische Vielfalt der Region wider. In der direkten Nachbarschaft von Brassert und Alt-Marl laden gemütliche familiengeführte Cafés, gutbürgerliche deutsche Traditionsgaststätten und internationale Restaurants (von erstklassiger italienischer Küche bis hin zu asiatischen Spezialitäten) zum Verweilen ein. Die Qualität reicht vom schnellen, hochwertigen Imbiss nach Feierabend bis hin zum gehobenen, abendlichen Restaurantbesuch in historischen Gasthäusern der Umgebung.

Gesundheit
Die medizinische Versorgung vor Ort ist vorbildlich und gibt Bewohnern in jeder Lebensphase ein hohes Maß an Sicherheit. Im direkten Umfeld der Brassertstraße sind diverse Fach- und Hausärzte, Physiotherapeuten sowie Apotheken mit kurzen Wegen ansässig. Für eine umfassende klinische Versorgung sorgt die Knappschaft Kliniken Paracelsus Marl, die sich nur ca. 3,5 km entfernt im Stadtteil Drewer befindet. Dieses etablierte Haus bietet ein sehr breites medizinisches Spektrum und stellt bei Bedarf eine schnelle, hochkompetente Behandlung sicher.

Freizeit und Erholung
Trotz der perfekten urbanen Infrastruktur kommt die Naherholung hier keinesfalls zu kurz. Ein absolutes Highlight im direkten Umkreis ist das traditionsreiche, ehrenamtlich geführte Guido-Heiland-Bad. Dieses charmante Freibad im Volkspark von Alt-Marl ist im Sommer ein enorm beliebter Treffpunkt. Der nahegelegene Freizeitpark Brassert sowie der Gänsebrink bieten zudem weitläufige Grünanlagen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage. Wer die Natur in vollen Zügen genießen möchte, erreicht das riesige Waldgebiet „Die Haard“ an der Grenze zum Münsterland in wenigen Autominuten – ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Paradies für Reiter, Wanderer und Mountainbiker.

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Die m² Angaben in den Grundrissen sind KI-generiert und ohne Gewähr auf Richtigkeit!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.