Neubau! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon– KfW-Standard & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Gemeinde Aiterhofen)

In ruhiger Lage von Geltolfing entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sonnige Balkon mit direktem Zugang ins Freie.

Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-Standard (Programm 296/298) errichtet und erfüllt die Anforderungen des GEG. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeugfliesen runden die Ausstattung ab.

Ein Außenstellplatz sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Müllbereiche sind vorhanden.

Besonderheit: KfW-Darlehen über 100.000 € zu 0,76 % p.a. ist vom Käufer zu übernehmen.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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Ausstattung – kompakt & übersichtlich

️ Bauweise & Energie
Massivbau · KfW-Effizienzhaus (296/298) · Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster & Sonnenschutz
3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0,7–0,9) · elektrische Rollläden
Heizung & Klima
Fußbodenheizung in allen Räumen · dezentrale Wohnraumlüftung
Innenausstattung
Vinylböden · Feinsteinzeug im Bad · weiße Wände · bodengleiche Dusche
Elektro & Technik
DIN VDE Installation · Netzwerkanschlüsse · Gegensprechanlage · Vorbereitung E-Mobilität
Außenbereich
Balkon · Außenstellplatz · Fahrradbereich · Müllplatz · Außenanlagen

Fazit: Moderne, energieeffiziente Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.

Die Immobilie liegt in Aiterhofen (OT) in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Straubing (ca. wenige Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Über die B8 und A3 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung, der Bahnhof Aiterhofen ergänzt die Infrastruktur. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Grünflächen, Radwege und die Nähe zur Donau.

Hinweise für Interessenten

Tippgeber-Prämie
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⚠️ Hinweis
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (GwG)
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Datenschutz

Kontakt
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Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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