EFH mit viel Platz, Privatsphäre, Ruhe & herrlichem Weitblick
- Kaufpreis:410.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.258 m²
- Wohnfläche:171 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4156256
Anbieter-ID: 357004
Standort
Adresse der Immobilie
95326 Kulmbach (Melkendorf, Kreis Kulmbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:410.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):171 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.258 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1976
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):275.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1976
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern durch das, was sie ihren Bewohnern ermöglichen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet ca. 171 qm Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.256 qm, viel Privatsphäre und einem herrlichen Weitblick.
Im Erdgeschoss bilden auf ca. 111 qm mit Küche und Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Wanne die Hauptwohnebene.
Ein besonderer Platz ist der Südwest-Balkon. Geschützt vor neugierigen Blicken eröffnet sich von hier der Blick in die Weite - ideal für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Einige Obstbäume fügen sich harmonisch in den Garten ein, ohne dessen großzügigen Charakter einzuschränken und verleihen dem Außenbereich einen angenehm gewachsenen Charme.
Besonders reizvoll ist die geschützte Grundstückssituation. Das Anwesen ist von der Straße weitgehend uneinsehbar und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Weitere ca. 60 qm Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss mit zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Küche genutzt wird. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzräume, wie z.B. der bisher als Werkstatt und Waschraum genutzter Kellerraum, ergänzen diese Ebene.
In beiden Geschossen befinden sich ebenfalls noch praktische Abstell- / Vorratsräume.
Zusätzlich erweitert das teilweise ausgebaute Dachgeschoss das Platzangebot des Hauses. Die hier vorhandene Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Besonders interessant: Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorinstalliert und schaffen damit eine gute Basis für eigene Ideen.
Das Haus befindet sich überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet Modernisierungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Zuhause nicht fertig übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss bilden auf ca. 111 qm mit Küche und Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Wanne die Hauptwohnebene.
Ein besonderer Platz ist der Südwest-Balkon. Geschützt vor neugierigen Blicken eröffnet sich von hier der Blick in die Weite - ideal für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Einige Obstbäume fügen sich harmonisch in den Garten ein, ohne dessen großzügigen Charakter einzuschränken und verleihen dem Außenbereich einen angenehm gewachsenen Charme.
Besonders reizvoll ist die geschützte Grundstückssituation. Das Anwesen ist von der Straße weitgehend uneinsehbar und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Weitere ca. 60 qm Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss mit zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Küche genutzt wird. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzräume, wie z.B. der bisher als Werkstatt und Waschraum genutzter Kellerraum, ergänzen diese Ebene.
In beiden Geschossen befinden sich ebenfalls noch praktische Abstell- / Vorratsräume.
Zusätzlich erweitert das teilweise ausgebaute Dachgeschoss das Platzangebot des Hauses. Die hier vorhandene Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Besonders interessant: Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorinstalliert und schaffen damit eine gute Basis für eigene Ideen.
Das Haus befindet sich überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet Modernisierungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Zuhause nicht fertig übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 171 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Erdgeschoss mit ca. 111 qm Wohnfläche
* Untergeschoss mit ca. 60 qm
* Grundstück ca. 1.256 qm
* freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976
* Südwest-Balkon mit schönem Weitblick
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* weitgehend uneinsehbare Grundstückssituation
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne,
Doppelwaschbecken und Bidet
* Badezimmer im Untergeschoss mit Duschbad
und Doppelwaschbecken
* Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss,
derzeit als Küche genutzt
* vorhandene Küchen können ohne Aufpreis übernommen werden
* zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
* teilweise ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
* Wasser, Strom und Heizung im Dachgeschoss
bereits vorinstalliert
* Öl-Zentralheizung
* doppelt verglaste Holzfenster
* Teppich- und Fliesenböden, im Untergeschoss teilweise Laminat
* zwei Zisternen auf dem Grundstück
* Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
* Hanggrundstück mit ebenerdig nutzbaren Gartenbereichen
* Erdgeschoss mit ca. 111 qm Wohnfläche
* Untergeschoss mit ca. 60 qm
* Grundstück ca. 1.256 qm
* freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976
* Südwest-Balkon mit schönem Weitblick
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* weitgehend uneinsehbare Grundstückssituation
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne,
Doppelwaschbecken und Bidet
* Badezimmer im Untergeschoss mit Duschbad
und Doppelwaschbecken
* Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss,
derzeit als Küche genutzt
* vorhandene Küchen können ohne Aufpreis übernommen werden
* zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
* teilweise ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
* Wasser, Strom und Heizung im Dachgeschoss
bereits vorinstalliert
* Öl-Zentralheizung
* doppelt verglaste Holzfenster
* Teppich- und Fliesenböden, im Untergeschoss teilweise Laminat
* zwei Zisternen auf dem Grundstück
* Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
* Hanggrundstück mit ebenerdig nutzbaren Gartenbereichen
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Burghaig, einem Stadtteil von Kulmbach. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Burghaig verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Kulmbacher Stadtgebiet erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Eine Lage für Menschen, die gerne etwas für sich sind - und trotzdem stadtnah wohnen möchten.
Burghaig verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Kulmbacher Stadtgebiet erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Eine Lage für Menschen, die gerne etwas für sich sind - und trotzdem stadtnah wohnen möchten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Endenergiebedarf: 275,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
AnschriftGraben 9
95028 Hof
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Objektanschrift
95326 Kulmbach (Melkendorf, Kreis Kulmbach)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Burghaig, einem Stadtteil von Kulmbach. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Burghaig verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Kulmbacher Stadtgebiet erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Eine Lage für Menschen, die gerne etwas für sich sind - und trotzdem stadtnah wohnen möchten.
Burghaig verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Kulmbacher Stadtgebiet erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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