*** Freiraum für Familien: Stilvolle Doppelhaushälfte nahe der Dünen mit privatem Hof-Paradies ***
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:294 m²
- Wohnfläche:190 m²
- Zimmer:7













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Immo-ID: 4156261
Anbieter-ID: 726093
Standort
Adresse der Immobilie
69207 Sandhausen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):190 m²
- Grundstücksfläche (m²):294 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1955
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):45.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1955
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sichern Sie sich ein echtes Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Sandhausen, direkt nahe der malerischen Dünen. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde zwischen 2000 und 2006 von Grund auf kernsaniert und mit viel Gespür für Ästhetik ausgebaut, sodass sie heute höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Einordnung in die Energieeffizienzklasse "A" , laut vorliegendem Energieausweis, unterstreicht die exzellente Substanz dieses Hauses. Auf großzügigen 190qm Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der stilvolle, offene Wohnraum, der Kochen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminholzofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme, während die moderne sowie hochwertige Küche bei Bedarf direkt übernommen werden kann. Für pure Entspannung sorgt zudem das geschmackvolle Badezimmer mit einer nachträglich installierten Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt klassisch und zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Der Außenbereich präsentiert sich als Ihr persönlicher Rückzugsort.
Ein gepflegter Vorgarten heißt Sie willkommen, während zwei praktische Stellplätze direkt am Haus stressfreies Ankommen garantieren. Das absolute Highlight ist der ca. 40 qm große, nach Südosten ausgerichtete Innenhof. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre. Die etwa 12qm große und überdachte Pergola bietet idealen Schutz. Ein Schuppen im hinteren Hofbereich sowie drei Kellerräume runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der stilvolle, offene Wohnraum, der Kochen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminholzofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme, während die moderne sowie hochwertige Küche bei Bedarf direkt übernommen werden kann. Für pure Entspannung sorgt zudem das geschmackvolle Badezimmer mit einer nachträglich installierten Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt klassisch und zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Der Außenbereich präsentiert sich als Ihr persönlicher Rückzugsort.
Ein gepflegter Vorgarten heißt Sie willkommen, während zwei praktische Stellplätze direkt am Haus stressfreies Ankommen garantieren. Das absolute Highlight ist der ca. 40 qm große, nach Südosten ausgerichtete Innenhof. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre. Die etwa 12qm große und überdachte Pergola bietet idealen Schutz. Ein Schuppen im hinteren Hofbereich sowie drei Kellerräume runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
(Fußbodenheizung im Bad)
* zusätzlich: Kaminholzofen im Wohnzimmer
* doppelt isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff
* alle Fenster haben elektrische Fensterheber
* Innentüren: buchenfarbene Holztüren, zur Küche hin
mit Glaseinsatz
* Decken: helle Holzbalkendecken, Holzdecken in weiß
gestrichener Farbe & Tapete
* Fußböden: Laminat und Fliesen
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Kabel-TV und eine Satellitenempfangsanlage wäre möglich
* Küche: hochwertige und moderne Küche mit Markengeräten
(kann übernommen werden)
* sehr modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche,
WC und 2 Handwaschbecken im EG
* Gäste-WC im OG
* Echtholztreppe (Buche) in die weiteren Stockwerke
(OG und DG)
* teilunterkellert: 3 Kellerräume vorhanden (Waschen und Trocknen,
Heizanlage sowie Stauraum)
* Wasseranschluss im Innenhof
* Innenhof: Terrasse von ca. 40qm in Süd-Ost-Lage, davon ca.
12qm
überdachte Pergola mit echtem Holzboden
* Schuppen von ca. 10qm mit Licht
* Gartenanteil von ca. 55qm vor dem Haus
* Zwei KfZ-Stellplätze im Freien vor dem Haus
(Fußbodenheizung im Bad)
* zusätzlich: Kaminholzofen im Wohnzimmer
* doppelt isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff
* alle Fenster haben elektrische Fensterheber
* Innentüren: buchenfarbene Holztüren, zur Küche hin
mit Glaseinsatz
* Decken: helle Holzbalkendecken, Holzdecken in weiß
gestrichener Farbe & Tapete
* Fußböden: Laminat und Fliesen
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Kabel-TV und eine Satellitenempfangsanlage wäre möglich
* Küche: hochwertige und moderne Küche mit Markengeräten
(kann übernommen werden)
* sehr modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche,
WC und 2 Handwaschbecken im EG
* Gäste-WC im OG
* Echtholztreppe (Buche) in die weiteren Stockwerke
(OG und DG)
* teilunterkellert: 3 Kellerräume vorhanden (Waschen und Trocknen,
Heizanlage sowie Stauraum)
* Wasseranschluss im Innenhof
* Innenhof: Terrasse von ca. 40qm in Süd-Ost-Lage, davon ca.
12qm
überdachte Pergola mit echtem Holzboden
* Schuppen von ca. 10qm mit Licht
* Gartenanteil von ca. 55qm vor dem Haus
* Zwei KfZ-Stellplätze im Freien vor dem Haus
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Sandhausen, direkt in der Nähe der naturnahen Binnendünen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und harmonische Nachbarschaft aus und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die das Wohnen in naturnaher Atmosphäre schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die umliegenden Wald- und Dünenlandschaften laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg sowie das regionale Verkehrsnetz ist dieser Standort auch für Pendler optimal geeignet.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 45,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:
2000/2001: Kernsanierung- Kosten: 148.100 DM
2000-2006: Aussenfassade 20.000 Euro
neue Fenster 7.000 Euro
Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro
Sanitärinstallationsarbeiten: 3.500 Euro
2006: neue Dacheindeckung: 53.400 Euro
Innenputzarbeiten: 18.000 Euro
neue Treppe 7.500 Euro
Installation Mauer 1.900 Euro
Planierungsarbeiten 3.000 Euro
Dachausbau ... und vieles mehr!
2010: Hof neu gepflastert
2023: Küche neu gefliest und Armaturen sowie
Elektrogeräte erneuert
Endenergieverbrauch: 45,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:
2000/2001: Kernsanierung- Kosten: 148.100 DM
2000-2006: Aussenfassade 20.000 Euro
neue Fenster 7.000 Euro
Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro
Sanitärinstallationsarbeiten: 3.500 Euro
2006: neue Dacheindeckung: 53.400 Euro
Innenputzarbeiten: 18.000 Euro
neue Treppe 7.500 Euro
Installation Mauer 1.900 Euro
Planierungsarbeiten 3.000 Euro
Dachausbau ... und vieles mehr!
2010: Hof neu gepflastert
2023: Küche neu gefliest und Armaturen sowie
Elektrogeräte erneuert
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Mannheim
AnschriftCasterfeldstraße 40-44
68199 Mannheim
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69207 Sandhausen
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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