2-Familienhaus mit integriertem Ladengeschäft - Beruf und Wohnen unter einem Dach

Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem integrierten Ladenlokal (ehemalige Bäckerei) . Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, teilweise unterkellert und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 252 Quadratmeter und die Nutzfläche 116 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude und das Baujahr wird auf circa 1900 geschätzt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Das Untergeschoss konnte nicht besichtigt werden. Der allgemeine bauliche Zustand des Gebäudes ist größtenteils zufriedenstellend, aber teilweise noch zufriedenstellend und teilweise mangelhaft. Es bestehen Mängel im Unterhalt, ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie teilweise Sanierungsbedarf. Ein besonders wertvoller Aspekt ist ein nicht behobener Wasserschaden, der höchstwahrscheinlich vom Dachgeschoss im Bereich von Dusche/WC bis zum Erdgeschoss der ehemaligen Backstube reicht. Zudem wurden Feuchtigkeitsschäden und vereinzelter Schädlingsbefall festgestellt. Der Schuppenanbau erfolgte ohne erforderliche Baugenehmigung. Das Grundstück liegt innerhalb eines archäologischen Verdachtsgebiets.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 250.000,00 EUR.

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