Grundstück mit Mehrfamilien- und Einfamilienhaus als Investitionsanlage

A) Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen auf zwei Etagen, mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt 226 m² und verfügt über eine Doppelgarage und einen Carport. Das Gebäude wurde 1934 erbaut und 2007 erweitert, mit Modernisierungsmaßnahmen Ende der 1970er und von 2000 bis 2007. Im Verkehrswert ist eine Küchenzeile (1.000 EUR) enthalten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Terrasse auf 92 m²; im Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Balkon auf 88 m²; im Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC auf 46 m²

B) Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in Holzfertigbauweise errichtet. Auf zwei Etagen und mit Keller bietet es insgesamt 129 m² Wohnfläche und 86 m² Nutzfläche. Im Verkehrswert ist ebenfalls eine Küchenzeile (1.000 EUR) enthalten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Duschbad, Küche, Wohn-/Esszimmer und überdachte Terrasse; im Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Haustechnikraum und ein wintergartenähnlich ausgebauter Raum.

Heiz- und Warmwasserversorgung: In Haus A wird eine Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2004 genutzt, ergänzt durch einen Stahl-Kaminofen für feste Brennstoffe im Erdgeschoss. Haus B verfügt über eine Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2002, sowie einen Kachel- oder Grundofen für feste Brennstoffe mit einem integrierten Wasserkreislauf zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss. Darüber hinaus sind Solarthermieanlage und eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 621.000,00 EUR.

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