Freistehendes Einfamilienhaus - provisionsfrei

Ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich an einem steilen Hang befindet, verfügt über ein Stockwerk und einen Keller. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 107 m² und eine Nutzfläche von 43 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 1960, 1995 und 2002 erweitert und renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer, während sich im Dachgeschoss ein Flur, drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und eine Dachterrasse befinden.

Die Raumhöhen variieren und liegen zwischen ca. 2,18 m im Obergeschoss und 2,05 m bzw. 2,74 m im Dachgeschoss mit Dachschrägen und Drempeln von 86 cm bzw. 52 cm. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Trotz der Modernisierung im Jahr 2020 weist das Gebäude einen Instandhaltungsstau auf, insbesondere sind Feuchtigkeitsprobleme an erdberührenden Bauteilen im Keller und im erweiterten Bereich auf der Hangseite zu beachten. Des Weiteren gibt es Probleme mit einer undichten Überdachung der Dachterrasse, unvollständig fertiggestellten Fassadenbereichen auf der Westseite und nicht abgeschlossenen Außenanlagen. Das Haus befindet sich an einer stark befahrenen Straßenkreuzung, was zu verkehrsbedingten Lärm- und Schadstoffbelastungen führt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 156.000,00 EUR.

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