Einfamilienhaus mit integrierter Garage in familienfreundlicher Wohnlage

Ein Einfamilienhaus in Hanglage, das ein Stockwerk plus ausgebauten Dachgeschoss und Keller umfasst. Es bietet eine Wohnfläche von 199,34 m² sowie eine integrierte Garage mit einer Nutzfläche von 37 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, die Garage wurde 1976 hinzugefügt.

Die Raumaufteilung gliedert sich in:

- Keller: Windfang, Diele, Gäste-WC, Zimmer (30,05 m²)
- Erdgeschoss: Diele/Flur, Vorraum, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (118,55 m²)
- Dachgeschoss: Diele, 2 Zimmer, Balkon (50,74 m²)

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981, während das Warmwasser über einen Elektro-Warmwasserspeicher bereitgestellt wird. Der Zustand des Gebäudes ist deutlich unterdurchschnittlich, da es seit etwa 6 Jahren leer steht und derzeit nicht bewohnbar ist. Es wurden erhebliche Feuchteschäden mit Schimmelbildung im Hanggeschoss festgestellt, sowie teilweise offene oder provisorische Elektroinstallationen, entfernte Heizkörper, fehlende oder stark abgenutzte Bodenbeläge, beschädigte Türen im Erdgeschoss, ein Bad im Rohbauzustand, beschädigte Fensterscheiben, unsachgemäß verputzte Laibungen sowie insgesamt ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden ist.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 245.000,00 EUR.

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