Ohne Käuferprovision! Teilsaniertes Reihenhaus im zentrumsnaher Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage der Köthener Innenstadt und besticht durch seine solide Substanz und das vielfältige Entwicklungspotenzial. Das vollunterkellerte Gebäude bietet auf mehreren Ebenen Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und lädt zu gestalterischer Kreativität ein – hier könnte beispielsweise eine separate, abgeschlossene Wohneinheit realisiert werden und das Objekt dadurch zusätzliche Rendite generieren. Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit offener Raumaufteilung und beherbergt Küche sowie Wohnzimmer – ideal als zentraler Lebensbereich. Im zweiten Obergeschoss finden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnraum; weitere Flächen stehen unausgebaut zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Nachnutzung je nach persönlichen Anforderungen.
Heizanlage und Beheizung: Im Keller befindet sich eine Zentralheizungsanlage, die derzeit außer Betrieb ist. Das Gebäude verfügt über zwei Kachelöfen, die zur Beheizung genutzt werden können. Eine Instandsetzung oder Modernisierung der Zentralheizung stellt eine Investitionsmöglichkeit dar und würde den Wohnkomfort erheblich erhöhen.
Außenbereich und Grundstückssituation: Das Objekt verfügt über einen gepflasterten Innenhof mit angenehmer Privatheit. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Hinweis zur Grundstückssituation: Ein Teil des Grundstücks wird derzeit von dem benachbarten Eigentümer genutzt, jedoch besteht hierzu keine vertragliche Vereinbarung.
Dieses Reihenmittelhaus vereint Lage, Potenzial und Investitionsmöglichkeiten – eine interessante Option für Selbstnutzer mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger. Sichern Sie sich dieses Angebot bevor es ein Anderer tut!

1.OG + 2.OG zur Eigentümerwohnung ausgebaut
weiterer Wohnraum im DG
EG ausbaufähig zu einer Einliegerwohnung (Rohbau)
Deckenhöhen: KG 2,05 m, EG 3,25 m, 1.OG 2,90 m, 2.OG 2,60 m, DG 2,35 m
Bodenbeläge: Holz, Textil + Fliesen
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Internet mit bis zu 175 Mbit/s verfügbar
2-fach verglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung nicht funktionstüchtig
2 Kachelöfen
Warmwassererzeugung über Boiler
gepflasterter Hofbereich
voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage der Stadt Köthen in Sachsen-Anhalt. Es handelt sich um eine gut ausgebaute Wohnstraße mit moderner Infrastruktur und bietet ein angenehmes innerstädtisches Wohnumfeld.
Köthen hat sich zu einer dynamischen und lebenswerten Hochschulstadt entwickelt. Die Hochschule Anhalt mit ihrem etablierten Standort in Köthen trägt wesentlich zur Belebung der Stadt bei und schafft ein lebendiges urbanes Umfeld mit kulturellem Angebot und großer Vielfalt. Dies führt zu einer jungen, aufgeschlossenen Bevölkerungsstruktur, die das Stadtleben prägt.
Die unmittelbare Umgebung der Leipziger Straße besticht durch eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einzelhandelsbetriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungseinrichtungen vervollständigen das Versorgungsangebot. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen der Innenstadt.
Das Freizeitangebot rundet die Wohnqualität ab: Der beliebte Tierpark Köthen und die Fasanerie befinden sich im Stadtgebiet und machen das Wohnen besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Darüber hinaus bieten ruhige Grünflächen, Parks und Erholungsbereiche wie die Liegewiese ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle und problemlose Verbindungen in alle Stadtteile Köthens. Dank der guten Infrastruktur und verkehrlichen Erschließung ist das Objekt auch für Pendler interessant.
Das Wohnviertel besticht durch ein ausgewogenes und harmonisches Angebot aus Kommerz, Bildung, Erholung und Wohnqualität. Dies macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Standort, der sowohl für junge Berufstätige und Studierende als auch für Familien und etablierte Haushalte gleichermaßen geeignet ist.