Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Wohnlage

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden wird angeboten. Die Wohnfläche beträgt 170 Quadratmeter, die Nutzfläche 73 Quadratmeter. Es verfügt über eine integrierte Garage, einen Garten und einen Fischteich. Das Haus wurde 1962 erbaut und in den Jahren 1974 und 1988 erweitert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, eine Sauna, der Heizungsraum und die Garage. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, drei Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum sowie eine Dachterrasse bzw. einen Balkon. Im Spitzboden befinden sich ein Flur, ein Zimmer und eine separate Toilette.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch einen Festbrennstoff-Einzel-/Kaminofen. Der Zustand der Heizungsanlage entspricht weitgehend dem Alter, weist jedoch einige Mängel auf, die den Wert beeinträchtigen. Feuchtigkeitseintritte in den Keller an den Außenwänden erfordern Abdichtungsmaßnahmen, und es sind Folgeschäden im Erdgeschoss aufgrund früherer Wassereintritte zu verzeichnen. Zudem entspricht die Ausstattung und der energetische Zustand des Gebäudes nicht mehr vollständig den heutigen Standards.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 231.000,00 EUR.

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