Einfamilienhaus mit vielseitigen Nebengebäuden

Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller, das eine Wohnfläche von 125 m² bietet. Es verfügt außerdem über ein Gebäude, das früher als Laden genutzt wurde, sowie eine Doppelgarage, zwei Lagergebäude mit einer Nutzfläche von 52 m², zwei Carports, ein ehemaliges Gewächshaus und eine überdachte Einfahrt.

Das Hauptgebäude wurde vor 1900 erbaut, der ehemalige Laden 1992, die Garage 1996 und die Carports im Jahr 2000. Es fand zudem eine Modernisierung in den Jahren 1985 bis 1989 sowie 2012 (Dachdeckung und -rinnen) statt.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich ein Natursteinkeller, eine Werkstatt und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer und ein Balkon zur Verfügung.

Das Gebäude steht seit Mai 2024 leer und weist als Mängel auf: eine teilweise unzureichende Grundrissgestaltung mit Durchgangszimmern oder gefangenen Räumen im Obergeschoss, sowie teilweise niedrige Raumhöhen im Keller (1,80 - 2,00 m); Beheizung und Warmwasser erfolgen durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, ergänzt durch einen Heizkessel für feste Brennstoffe; Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachseite aus dem Jahr 2012. Es gibt einen Instandhaltungsrückstau mit geringfügigen Rissen und Farbabplatzungen an der Fassade, Feuchte- und Putzschäden an den Kellergeschosswänden sowie veraltete und teilweise abgenutzte Holzthermofenster und Türen. Im ehemaligen Ladenbereich gibt es eine Decke mit Feuchteschaden und Schimmelbefall.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 220.000,00 EUR.

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