2 miteinander verbundene Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage

Zwei Gewerbeeinheiten Nr. 5 und 6 im Erdgeschoss verbunden durch eine Korbbogenöffnung (mit Aufzug), insgesamt 84,4 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Kellerräume, Baujahr 1986. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Nr. 5 umfasst Verkaufsraum, Nebenraum und WC-Anlage auf 41,7 m² (Verkehrswert: 79.000 EUR). Nr. 6 besteht aus Vorraum, Verkaufsraum, Nebenraum und Teeküche auf 42,7 m² (Verkehrswert: 80.000 EUR). Dies bildet eine wirtschaftliche Einheit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2004 eingebaut wurde. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, die für Wärme sorgt. Das Warmwasser wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Der Grundriss der Immobilie ist zweckmäßig gestaltet und flexibel nutzbar. Der Zustand der Ausstattung und Dekoration wurde als zeitgemäß und durchschnittlich bezeichnet. Im Kellergeschoss sind die Nebenräume trotz einer reduzierten Raumhöhe von ca. 2,25 m attraktiv und gut nutzbar.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 159.000,00 EUR.

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