Ehemaliger Aussiedlerhof mit Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Ehemaliger Aussiedlerhof, bestehend aus einem zweistöckigen Zweifamilienhaus mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 161 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche. Dazu gehört eine Garage, eine Scheune, ein ehemaliger Aufzuchtstall, ein Unterstand, zwei Holzschuppen und ein ehemaliger Hühnerstall. Das Gebäude wurde 1949 errichtet, mit Erweiterungen im Jahr 1962 (Anbau und Garage) sowie teilweisen Renovierungen in den Jahren 2000 (Boden- und Wandbeläge, teilweise Holzdeckenverkleidungen) und 2009 (Fenster). Das Dach wurde 2017 erneuert.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, den Heizungsraum und das Öltanklager.
Im Erdgeschoss der ersten Wohnung gibt es einen Flur, ein Bad/WC, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur mit offenem Schrankraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, eine zusätzliche Küche und ein Wohnzimmer.

In der zweiten Wohnung im Erdgeschoss des Hauses gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss dieser Wohnung verfügt über einen Flur, ein Bad/WC und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung 2 ist nicht separat abgeschlossen, da sie als Durchgang zur Wohnung 1 dient. Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baualter und erfordert Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Es gibt zahlreiche Abnutzungen, das alte Dachgebälk weist Substanzschäden auf, die Fenster sind beschädigt, und an der Fassade gibt es großflächige Putzschäden. Sowohl die Küche als auch das Bad im Dachgeschoss befinden sich im Umbauzustand, ein zweites Bad im Dachgeschoss ist unbrauchbar, die Bodenbeläge sind alt, und Wände und Decken müssen neu gestrichen werden. Ein Teil des Grundstücks wird durch einen Bachlauf der Gemeinde durchschnitten.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 235.000,00 EUR.

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