Wohn- und Geschäftshaus - eine Immobilie im Wandel

4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, mit einer Wohnfläche von 329 m² und einer Nutzfläche von 464 m².

Das Gebäude verfügt außerdem über 4 Garagen und 7 Parkplätze. Ursprünglich im Jahr 1904 als Fabrikgebäude erbaut, wurde es im Jahr 2018 modernisiert (Elektroinstallation) und im Jahr 2021 umgebaut, einschließlich einer Teeküche im Wert von 2.000 EUR.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Bad/WC und 4 Zimmer, mit insgesamt 182,49 m². Zusätzlich gibt es einen Vorraum und ein Atelier mit 205,94 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, mit insgesamt 146,74 m². Zudem gibt es eine Lounge, WC-Anlage, Archiv/Lager, 2 Büroräume und ein Showroom/Atelier mit 258,06 m². Im zweiten Obergeschoss befinden sich ehemalige Produktionsräume. Und im dritten Obergeschoss ebenfalls.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt, teilweise auch durch Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit und der Wohnung im 1. Stock. Das Gebäude verfügt über zwei separate Treppenhäuser, wobei die Gewerbeeinheiten zusätzlich über einen Aufzug erreichbar sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Der Bauzustand ist heterogen. Modernisierte Bereiche im Erdgeschoss und im 1. Stock sind in gutem bis akzeptablem Zustand, während nicht modernisierte Teile des Gebäudes in einem unterdurchschnittlichen Zustand sind (es gibt Risse im Außenmauerwerk, Spuren von Feuchtigkeit und Abplatzungen im Keller, unfertige Innenoberflächen in der Erdgeschosswohnung, fehlende Heizung und Sanitäranlagen in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zum Teil alte Holzverbundfenster, nicht fertiggestellte oder veraltete Beläge im gewerblich genutzten Treppenhaus, Anzeichen eines aktiven Nagekäferbefalls in Dach- und Deckenkonstruktionen, fehlende Wärmedämmung im Dachbereich sowie fehlende Absturzsicherungen an Fenstertüren).

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 570.000,00 EUR.

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