Wohn- und Geschäftshaus - der Schritt in die Zukunft

Das Gebäude besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Es ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 220 Quadratmeter und die Nutzfläche 1.478 Quadratmeter. Außerdem gibt es einen zweigeschossigen Anbau, eine Trafostation und eine ehemalige Heizzentrale. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1900 als Fabrikgebäude errichtet, der Anbau stammt aus dem Jahr 1929. Ein Dachgeschossausbau erfolgte 1937, und Erweiterungen wurden 1955 und 1957 vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2015. In der rechten Wohnung befindet sich ein Pelletofen in der Küche, da die Heizkörper außer Betrieb sind. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Anbau. Ein Aufzugsschacht wurde vorbereitet, aber nicht realisiert. Im westlichen Anbau gibt es einen Aufzug, dessen Betriebszulassung unklar ist. Aufgrund der Lage in einem Gewerbegebiet ist die baurechtliche Nutzung als Wohnraum stark eingeschränkt und auf Betriebswohnungen für Aufsichts-, Bereitschaftspersonen, Betriebsinhaber oder Betriebsleiter beschränkt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich.

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Verkehrswert: 505.575,00 EUR.

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