Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Nordflügel mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Mittelbau und einem dreigeschossigen, teilunterkellerten Südflügel mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 870 m² bzw. 676 m². Zum Objekt gehören 40 Pkw-Stellplätze, eine Fahrradgarage und Müllboxen. Das Gebäude wurde 1830 errichtet und 2010/11 umgebaut und modernisiert. Auf dem Grundstück befinden sich mit Verbundpflaster befestigte Pkw-Stellplätze.

Personenaufzüge sind im gesamten Gebäude nicht vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten war daher nicht möglich; ausgenommen hiervon ist das Café mit Bäckerei. Das Gebäude befindet sich an einem Verkehrsknotenpunkt (B 36/B 3) in einem Mischgebiet am nordwestlichen Stadtrand von Lahr und ist dadurch starken Lärmimmissionen ausgesetzt. Im südwestlichen Grundstücksbereich besteht ein Altlastenverdacht. Untersuchungen im Bereich der ehemaligen Tankstelle ergaben erhöhte Schadstoffgehalte im Boden, in der Bodenluft und im Grundwasser. Damit liegt ein hinreichender Gefahrverdacht im Sinne des § 9 Abs. 2 Satz 1 des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) vor. Daher ist eine Detailuntersuchung gemäß § 13 der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) erforderlich.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 3.246.110,00 EUR.

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