Pension mit 2 Wellness-Ferienwohnungen & 4.813 m² Grundstück – mit Sanierungsbedarf

EHEMALIGE PENSION MIT FERIENWOHNUNGEN, WELLNESSBEREICHEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Ferienwohnungsbetreiber und Käufer mit Ideen und Weitblick!

Inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges erwartet Sie in Warmensteinach die ehemalige Pension „Waldbaude“ mit einem großzügigen Grundstück von 4.813 m², zwei bereits touristisch vermieteten Ferienwohnungen und zahlreichen weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich um 1956 errichtete Gebäude bietet nach bisherigen Angaben rund 600 m² Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung verbindet ehemalige Gastronomieräume, private Wohnbereiche und modernisierte Ferienunterkünfte unter einem Dach.

ZWEI FERIENWOHNUNGEN MIT PRIVATEN WELLNESSBEREICHEN

Ein besonderes Highlight sind die beiden im Jahr 2025 beziehungsweise 2026 renovierten und ausgebauten Ferienwohnungen im Untergeschoss.

Beide Apartments verfügen über separate Zugänge, gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, Küchen sowie eigene Wellnessbereiche mit privater Sauna und Erlebnisdusche.

Die ansprechend eingerichteten Ferienwohnungen werden bereits touristisch vermietet und bieten damit eine bestehende Einnahmequelle.

Nach vorliegenden Vermietungsangaben wurden allein vom 01.01. bis 06.10.2026 Erlöse von rund 19.868 € ohne Umsatzsteuer und Kurtaxe erzielt. Betriebskosten und Vermittlungsgebühren sind hierbei noch nicht berücksichtigt.

GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das Erdgeschoss beherbergt die Räumlichkeiten der ehemaligen Gastronomie. Besonders hervorzuheben sind der rund 80 m² große Saal mit Parkettboden, die ca. 26 m² große Gastronomieküche sowie ein Büro mit etwa 30 m².

Ob als Frühstücks- und Aufenthaltsbereich für Feriengäste, für Seminare oder für ein individuelles Betreiberkonzept – hier eröffnen sich interessante Nutzungsperspektiven.

Im Obergeschoss befinden sich die ehemalige Betreiberwohnung sowie weitere Wohnräume und eine zusätzliche, noch nicht fertiggestellte Wohneinheit.

Die ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten mit hellen Räumen, Dachfenstern und zwei Badezimmern.

Insgesamt sind mindestens vier Wohneinheiten vorhanden beziehungsweise vorgesehen. Die baurechtliche Einordnung einzelner Bereiche ist noch zu überprüfen.

4.813 M² GRUNDSTÜCK – NATUR, RUHE UND FREIRAUM

Ein weiterer außergewöhnlicher Vorzug ist das weitläufige Grundstück mit Gartenflächen, gewachsenem Baumbestand und naturnaher Umgebung.

Die großzügigen Außenbereiche bieten Platz für Erholung, Garten- und Freizeitgestaltung sowie individuelle Nutzungsideen.

Eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Anwesen.

TEILWEISE MODERNISIERT – SANIERUNGSBEDARF BERÜCKSICHTIGT

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten Ferienwohnungen mit ihren privaten Wellnessbereichen.

Allerdings besteht erheblicher Sanierungsbedarf am undichten Dach. Durch eindringendes Wasser entstanden im Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss Feuchtigkeitsschäden, die eine fachgerechte Instandsetzung erforderlich machen.

Die beiden Ferienwohnungen im Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie die ausgebaute Dachgeschosswohnung sind nach vorliegenden Angaben von den bekannten Wasserschäden nicht betroffen.

Der Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

EINE IMMOBILIE MIT PERSPEKTIVE

Die Kombination aus bestehender Ferienvermietung, großzügigen Wohn- und ehemaligen Gastronomieflächen sowie dem weitläufigen Grundstück macht dieses Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der beliebten Tourismusregion Fichtelgebirge.

Ob Fortführung und Weiterentwicklung der Ferienvermietung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein individuelles touristisches Nutzungskonzept – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Kaufpreis: 399.700 € VB

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Das im Kaufpreis enthaltene Inventar muß vor dem Kauf mit dem Eigentümer besprochen werden!

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG

Die ehemalige Pension verfügt über eine vielseitige Raumstruktur mit zwei modernisierten Ferienwohnungen, privaten Wellnessbereichen, weiteren Wohnräumen, ehemaligen Gastronomieflächen sowie großzügigen Neben- und Nutzflächen.

UNTERGESCHOSS – FERIENWOHNUNG 1 (CA. 60–70 M²)

Die 2025 renovierte Ferienwohnung ist vollständig für die touristische Vermietung eingerichtet.

- Separater Außenzugang
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Großzügiges Wohnzimmer mit Sofalandschaft
- Wandmontierter Fernseher
- Zusätzliche Schlafmöglichkeiten
- Separater Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich mit Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle
- Waschmaschine
- Modern gestalteter Wellnessbereich
- Große private Sauna mit Glasfront
- Saunaofen und mehrere Sitz- und Liegeebenen
- Indirekte Saunabeleuchtung
- Erlebnisdusche mit verschiedenen Duschfunktionen
- Moderner Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken
- Beleuchteter Spiegel und WC
- Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Möblierte Ausstattung für die Ferienvermietung

UNTERGESCHOSS – FERIENWOHNUNG 2 (CA. 45–55 M²)

Die 2026 ausgebaute Ferienwohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Wellnessbereich.

- Separater Außenzugang
- Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Küchenzeile mit Spüle und Arbeitsfläche
- Kaffeemaschine und Küchenausstattung
- Waschmaschine
- Essplatz mit Sitzgelegenheiten
- Private Sauna mit Holzverkleidung
- Saunaofen und zwei Sitzebenen
- Indirekte LED-Beleuchtung
- Moderne Erlebnisdusche mit Massagedüsen
- Duschkabine mit Glasabtrennung
- Geflieste Bodenflächen
- Möblierte Ausstattung für die Ferienvermietung

WEITERE RÄUME IM UNTERGESCHOSS

- Heizungsraum
- Separater Heizöllagerraum
- Werkstatt mit Fenster und Tageslichteinfall
- Hausanschluss- und Technikbereiche
- Keller- und Lagerräume
- Verschiedene Abstellflächen

ERDGESCHOSS – EHEMALIGER GASTRONOMIEBEREICH

Das Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten und eine vorhandene Ausstattung aus der früheren gastronomischen Nutzung.

- Ehemaliger Speise- und Veranstaltungssaal mit ca. 80 m²
- Parkettboden mit dekorativem Verlegemuster
- Große Fensterflächen mit Tageslichteinfall
- Dekorative Wandbeleuchtung
- Kaminbereich mit dekorativer Verkleidung
- Ehemalige Gastronomieküche mit ca. 26 m²
- Gewerblicher Großküchenherd
- Große Edelstahl-Dunstabzugshaube
- Edelstahl-Arbeitsflächen
- Edelstahl-Spülbereiche
- Vorhandene Küchenschränke und Ablagemöglichkeiten
- Büro mit ca. 30 m²
- Weiterer Raum mit ca. 15–16 m²
- Mehrere WC- und Sanitärbereiche
- Haupteingang mit Windfang
- Zusätzlicher Eingangsbereich
- Großzügiges Treppenhaus
- Zugang zum Garagenbereich

OBERGESCHOSS – EHEMALIGE BETREIBERWOHNUNG

Die teilweise modernisierte Betreiberwohnung bietet großzügige Wohnräume und einen überdachten Balkon.

- Mehrere Wohn- und Schlafräume
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Küche mit Kochfeld, Backofen und Spüle
- Große Fenster mit Blick in die Umgebung
- Überdachter Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Weitere Sanitärbereiche
- Großzügige Flur- und Dielenbereiche
- Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Heizkörper in den Wohnbereichen
- Teilweise modernisierte Innenausstattung

In mehreren Bereichen bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden infolge der Dachundichtigkeiten.

OBERGESCHOSS – ZUSÄTZLICHE AUSBAUFLÄCHEN

Neben der Betreiberwohnung befinden sich weitere Räume, deren Ausbau bereits begonnen wurde.

- Großzügige Wohn- und Ausbauflächen
- Teilweise vorbereitete Innenwände
- Vorhandene Fenster und Balkontür
- Teilweise installierte Heizkörper
- Vorbereitete Elektroinstallationen
- Teilweise vorhandene Deckenverkleidungen
- Noch nicht fertiggestellte Bodenflächen
- Zusätzlicher Dachraum mit mehreren Dachfenstern
- Teilweise vorhandene Dämmung

Der Ausbau ist nicht abgeschlossen. Teilweise bestehen Dach- und Feuchtigkeitsschäden.

DACHGESCHOSS – AUSGEBAUTER WOHNBEREICH

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer ausgebauter Wohnbereich mit charakteristischen Dachschrägen.

- Großzügiger Wohn- beziehungsweise Schlafraum
- Weiterer Wohn- beziehungsweise Schlafraum
- Mehrere Dachfenster
- Zwei Badezimmer mit Dusche
- Teilweise wandhängende Sanitärobjekte
- Moderne Fliesenböden in den Badezimmern
- Bodenbeläge in Holzoptik
- Heizkörper in den Wohn- und Badezimmerbereichen
- Flur mit Zugang zu den Räumen
- Ausgebaute und verkleidete Dachschrägen

Dieser Wohnbereich ist nach bisherigen Angaben von den bekannten Wasserschäden nicht betroffen.

HEIZUNG UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG

- Ölzentralheizung, Viessmann Vitola 200
- Heizkessel Baujahr 2004
- Heizleistung ca. 50 kW
- Heizungsinstandsetzung im Frühjahr 2026
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude (FTTH)
- Vorhandene Kamin- und Abgasanlagen
- Zusätzlicher Ofen im Büro
- Teilweise erneuerte Wasserleitungen
- Teilweise modernisierte Fenster

GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGEN

- Grundstücksfläche 4.813 m²
- Großzügige Garten- und Grünflächen
- Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
- Naturnahe Umgebung
- Verschiedene Garten- und Aufenthaltsbereiche
- Befestigte Zufahrts- und Hofflächen
- Doppelgarage
- Zusätzliche Einzelgarage
- 8 weitere Außenstellmöglichkeiten
- Platz für individuelle Garten- und Freizeitgestaltung

MODERNISIERUNGEN

- 2012–2014: Renovierungsarbeiten an ehemaligen Gastronomieräumen und Betreiberwohnung
- 2012–2014: Erneuerung der Gastronomieküche
- 2022: Glasfaseranschluss
- 2025: Renovierung der ersten Ferienwohnung
- 2025: Modernisierung des Wellnessbereichs mit Sauna
- 2026: Ausbau der zweiten Ferienwohnung
- 2026: Ausstattung der zweiten Ferienwohnung mit privater Sauna
- Frühjahr 2026: Instandsetzung der Ölzentralheizung

HINWEIS ZUM GEBÄUDEZUSTAND

Das Anwesen befindet sich in einem teilweise modernisierten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere das Dach sowie die durch eindringendes Wasser beschädigten Bereiche im Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss müssen fachgerecht saniert werden.

Bezüglich Inventar muß man besprechen, was bleiben kann und was der Eigentümer mitnehmen möchte.

TRAUMHAFTE LAGE IM FICHTELGEBIRGE – TOURISMUSREGION MIT ZUKUNFT

Die ehemalige Pension befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Warmensteinach, einem staatlich anerkannten Luftkurort am Südhang des Ochsenkopfs im Naturpark Fichtelgebirge.

Umgeben von ausgedehnten Wäldern, grünen Wiesen und der reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Das großzügige Grundstück mit 4.813 m² unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet viel Raum für Ruhe, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

WARMENSTEINACH – ATTRAKTIVES URLAUBSZIEL ZU JEDER JAHRESZEIT

Warmensteinach gehört zur beliebten Ferienregion rund um den 1.024 Meter hohen Ochsenkopf, einem der bekanntesten Ausflugsziele des Fichtelgebirges.

Die Region bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot:

- Über 100 km markierte Wanderwege
- Zahlreiche Rad- und Mountainbike-Strecken
- Mountainbike- und Downhillangebote am Ochsenkopf
- Moderne Kabinenbahnen mit ganzjähriger touristischer Nutzung
- Alpine Skipisten und Skilifte
- Langlaufloipen und Winterwanderwege
- Naturerlebnisse, Aussichtspunkte und Ausflugsziele
- Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Gastronomie

Diese Vielfalt macht die Region sowohl für Sommerurlauber als auch für Wintersportbegeisterte interessant und schafft attraktive Rahmenbedingungen für die touristische Vermietung.

MILLIONENINVESTITIONEN IN DIE TOURISTISCHE INFRASTRUKTUR

Ein besonders hervorzuhebender Standortvorteil sind die umfangreichen Investitionen in die touristische Infrastruktur am nahe gelegenen Ochsenkopf.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden die bisherigen Sesselbahnen auf der Nord- und Südseite durch moderne Zehner-Kabinenbahnen ersetzt.

Für die beiden Seilbahnen einschließlich begleitender Infrastrukturmaßnahmen wurde ein Investitionsvolumen von rund 44 Millionen Euro veranschlagt.

Die modernen Anlagen verbessern die Erreichbarkeit des Ochsenkopfs und ermöglichen eine komfortable Nutzung durch Wanderer, Familien, Senioren und Wintersportler.

Diese bedeutenden Investitionen unterstreichen den Stellenwert der Ochsenkopfregion als touristisches Zentrum des Fichtelgebirges und stärken die Attraktivität als ganzjähriges Reiseziel.

NÄHE ZUR FESTSPIELSTADT BAYREUTH

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur international bekannten Festspielstadt Bayreuth.

Neben den weltberühmten Richard-Wagner-Festspielen bietet Bayreuth zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Die Stadt ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und ergänzt die touristischen Möglichkeiten des Fichtelgebirges.

GUTE ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR

Warmensteinach verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und touristische Angebote.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Über die Autobahn A9 bei Bayreuth sowie die regionalen Verkehrsverbindungen ist die Ferienregion auch für Gäste aus anderen Teilen Deutschlands gut erreichbar.

IDEALER STANDORT FÜR FERIENVERMIETUNG

Die Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, moderner touristischer Infrastruktur und der Nähe zu Bayreuth macht Warmensteinach zu einem interessanten Standort für Ferienunterkünfte.

Die bereits bestehende Vermietung der beiden modernisierten Ferienwohnungen unterstreicht die touristische Nutzungsmöglichkeit dieses Anwesens.

Für Investoren und Betreiber bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen, um eine vorhandene Ferienvermietung fortzuführen und gegebenenfalls weiterzuentwickeln.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS".

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor