Beschreibung
Endlich genug Platz für Kinder, Homeoffice und das Familienleben – im eigenen Neubauhaus mit Garten.
Am Bockmühlberg in Wuppertal entstehen die „Bockmühlgärten“: acht moderne Doppelhaushälften rund um eine gemeinsame Hofzufahrt. Haus 1 ist eines davon – mit ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem eigenen Grundstück von ca. 174 m².
Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine eigene Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss warten ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Familienbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad – ideal als Kinderetage, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice.
Statt Keller gibt es eine Garage mit angebautem Abstellraum – für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was nicht ins Haus gehört. Eine eigene Garage gehört zu jedem Haus.
Gebaut wird massiv und zukunftssicher: KfW-40-Standard laut Bau- und Leistungsbeschreibung, Photovoltaikanlage serienmäßig, Gründach mit Regenwasser-Rückhaltung, Infrarotheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wallbox, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Das senkt die Nebenkosten heute – und schützt Ihr Zuhause vor den Energiepreisen von morgen.
Die Baugenehmigung liegt vor. Grundriss und Ausstattung können im Rahmen der Genehmigung noch an Ihre Wünsche angepasst werden. Baubeginn ist geplant, sobald das erste Haus verkauft ist; die Bauzeit beträgt ca. 8 Monate – der Einzug ist ab August 2027 geplant.
Der Gesamtpreis von 496.951 € setzt sich zusammen aus dem Grundstück (48.951 €) und dem Haus (448.000 €). Sie kaufen Ihr Grundstück beim Notar und bauen als Bauherr mit direkten Verträgen mit den Handwerksbetrieben – koordiniert vom Planer, ohne Bauträgeraufschlag.
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Planungsbeispiele.
Bockmühlgärten – ein Zuhause für heute. Ein Zuhause für Generationen.
Ausstattung
Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise – Ausstattung laut Bau- und Leistungsbeschreibung des Planers
• ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• 5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, separate Küche, 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• 2 Bäder (Obergeschoss und Dachgeschoss) plus Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• eigene Garage mit elektrischem Tor und angebautem Abstellraum
• eigener Garten mit Terrasse
• KfW-40-Standard, Photovoltaikanlage (ca. 11,6 kWp) serienmäßig, Wallbox
• begrüntes Flachdach mit Retention (Regenwasser-Rückhaltung)
• Infrarotheizung – kein Heizraum, keine Rohre, jeder Raum einzeln regelbar
• dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung serienmäßig (frische Luft, Schutz vor Feuchtigkeit)
• Kalksandstein-Mauerwerk mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
• Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Wand-WC, Markensanitär
• großformatige Fliesen 60 × 60 cm
• Betontreppe mit Edelstahl-Glas-Geländer
• Grundriss und Ausstattung können im Rahmen der Baugenehmigung individuell angepasst werden
Lagebeschreibung
Die Bockmühlgärten liegen am Bockmühlberg im Wuppertaler Stadtbezirk Heckinghausen – in leichter Hanglage am Rand des Barmer Waldes. Der Wald der Kaiser-Wilhelm-Höhe beginnt nur rund 500 Meter entfernt (Luftlinie), das Murmelbachtal und die Barmer Anlagen mit dem Toelleturm laden zu Spaziergängen ein, und über die Nordbahntrasse geht es mit Rad, Laufschuhen oder Inlinern autofrei quer durch die Stadt.
Für Familien ist der Alltag kurz organisiert: Mehrere Kitas und die Grundschulen Meyerstraße und Dieckerhoffstraße liegen in unter einem Kilometer Luftlinie. Gymnasium, Realschule und Gesamtschule erreichen Sie im Umkreis von rund zwei Kilometern. Ein Discounter liegt rund 400 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen finden Sie im Stadtteil.
Die Bushaltestelle Bockmühlbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen mit S-Bahn und Regionalzügen sowie die Endstation der Schwebebahn liegen jeweils rund 1,2 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wuppertaler Innenstadt in etwa 15 Minuten, die A1 und A46 sind schnell angebunden – Düsseldorf, Essen und Dortmund liegen rund 40 bis 45 Minuten entfernt.
Grün vor der Haustür, die Stadt in Reichweite – genau richtig für alle, die als Familie ankommen wollen.
(Entfernungen sind ca.-Angaben, überwiegend Luftlinie; Fahrzeiten ohne Berufsverkehr.)
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Bockmühlgärten Wuppertal – 8 Neubau-Doppelhaushälften, KfW 40
Acht Doppelhaushälften mit eigenem Garten und eigener Garage rund um einen gemeinsamen Hof. Haus 1–4 ohne Keller, Haus 5–8 mit Teilkeller. Die Baugenehmigung liegt vor.
PREISE (Grundstück + Haus):
▪ Haus 1 – ohne Keller – ca. 174 m² → 496.951 €
▪ Haus 2 – ohne Keller – ca. 200 m² → 504.266 €
▪ Haus 3 – ohne Keller – ca. 237 m² → 514.675 €
▪ Haus 4 – ohne Keller – ca. 214 m² → 508.205 €
▪ Haus 5 – Teilkeller – ca. 184 m² → 544.765 €
▪ Haus 6 – Teilkeller – ca. 184 m² → 544.765 €
▪ Haus 7 – Teilkeller – ca. 184 m² → 544.765 €
▪ Haus 8 – Teilkeller – ca. 187 m² → 545.609 €
HIGHLIGHTS:
✔ KfW-40-Standard, Photovoltaik, Gründach mit Retention, Wallbox
✔ Infrarotheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
✔ Grundriss und Ausstattung noch anpassbar
✔ Einzug geplant ab August 2027
✔ für Käufer provisionsfrei
SO LÄUFT KAUF UND BAU AB:
1. Persönliches Gespräch und Besichtigung
2. Planungsvertrag mit dem Planer (konzept55)
3. Grundstückskauf beim Notar
4. Bauen als Bauherr: Verträge direkt mit den Handwerksbetrieben, koordiniert vom Planer – ohne Bauträgeraufschlag
5. Bauzeit ca. 8 Monate ab Baubeginn
Jetzt anfragen – alle Infos auf www.bockmuehlgaerten.de
Visualisierungen sind unverbindliche Planungsbeispiele, Flächen ca.-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, ohne Gewähr.
