Günthersburgallee: Wohnen mit Blick über die Dächer
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Wohnfläche:61,28 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4159903
Anbieter-ID: 48503
Standort
Adresse der Immobilie
60316 Frankfurt am Main (Innenstadt I)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):61,28 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Baujahr:1960
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:28.10.2029
- Wert in KWh/(m²a):145 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Verfügbar:01.04.2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Helles Parkett, große Fenster und ein Balkon am Wohnzimmer prägen diese Dreizimmerwohnung im vierten Obergeschoss. Auf rund 61 m² bietet sie eine Aufteilung, die besonders für Singles und Paare interessant ist: ein gemeinsamer Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich dem eigenen Alltag anpasst.
Im Wohnzimmer finden eine Sofalandschaft, ein Esstisch und die eigene Büchersammlung ihren Platz. Die breite Fensterfläche bringt Licht in den Raum; die Balkontür führt direkt nach draußen. Ein kleiner Tisch, zwei Stühle – hier lässt sich der Kaffee unter freiem Himmel genießen.
Auch das Schlafzimmer profitiert von einem großen Fenster und dem Blick auf die umliegenden Dächer. Das zusätzliche Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum. Gerade auf dieser Wohnungsgröße schafft es einen spürbaren Mehrwert: Der Arbeitsplatz kann eine eigene Tür bekommen.
Die Küche liegt separat. Eine vorhandene Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ergänzt den Raum; am Fenster ist Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Helle Fliesen und eine dunkelblaue Bordüre geben ihm eine klare Gestaltung.
Im Wohnzimmer finden eine Sofalandschaft, ein Esstisch und die eigene Büchersammlung ihren Platz. Die breite Fensterfläche bringt Licht in den Raum; die Balkontür führt direkt nach draußen. Ein kleiner Tisch, zwei Stühle – hier lässt sich der Kaffee unter freiem Himmel genießen.
Auch das Schlafzimmer profitiert von einem großen Fenster und dem Blick auf die umliegenden Dächer. Das zusätzliche Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum. Gerade auf dieser Wohnungsgröße schafft es einen spürbaren Mehrwert: Der Arbeitsplatz kann eine eigene Tür bekommen.
Die Küche liegt separat. Eine vorhandene Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ergänzt den Raum; am Fenster ist Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Helle Fliesen und eine dunkelblaue Bordüre geben ihm eine klare Gestaltung.
Ausstattung
– Drei Zimmer
– ca. 61 m² Wohnfläche
– Viertes Obergeschoss im Vorderhaus
– Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Helles Parkett in den Wohnräumen und der Diele
– Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
– Separates Schlafzimmer
– Zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste
– Separate Küche mit Fenster
– Vorhandene Einbauküche
– Backofen, Kochfeld, Waschmaschine, Dunstabzug und Geschirrspüler
– Platz für einen kleinen Frühstücksplatz in der Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Geflieste Böden in Küche und Badezimmer
– Energieausweis | Verbrauch | Klasse E | 145 kWh/(m²·a) | Erdgas L | Baujahr 1960
– ca. 61 m² Wohnfläche
– Viertes Obergeschoss im Vorderhaus
– Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Helles Parkett in den Wohnräumen und der Diele
– Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
– Separates Schlafzimmer
– Zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste
– Separate Küche mit Fenster
– Vorhandene Einbauküche
– Backofen, Kochfeld, Waschmaschine, Dunstabzug und Geschirrspüler
– Platz für einen kleinen Frühstücksplatz in der Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Geflieste Böden in Küche und Badezimmer
– Energieausweis | Verbrauch | Klasse E | 145 kWh/(m²·a) | Erdgas L | Baujahr 1960
Lagebeschreibung
Die Günthersburgallee verbindet das Leben im Frankfurter Nordend mit der Nähe zur Innenstadt. Im Umfeld des Friedberger Platzes gehören Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Alltag. Freitags wird der Wochenmarkt zum Treffpunkt der Nachbarschaft – für frische Einkäufe, einen Kaffee oder eine Verabredung zum Wochenende.
Auch die Berger Straße ist fußläufig erreichbar. Mit ihren individuellen Läden, Bäckereien und gastronomischen Adressen bietet sie viele Anlässe, das Viertel zu Fuß zu erkunden. Der nahe Bethmannpark mit seinem Chinesischen Garten lädt zu einer Pause im Grünen ein; für einen längeren Spaziergang bietet sich der Günthersburgpark an.
Die Straßenbahnhaltestelle Friedberger Platz schafft eine direkte Verbindung zur Konstablerwache mit weiteren Anschlüssen an U- und S-Bahn. So lässt sich ein Alltag gestalten, in dem Einkäufe, Freizeit und viele Wege durch die Stadt ohne Auto auskommen.
Auch die Berger Straße ist fußläufig erreichbar. Mit ihren individuellen Läden, Bäckereien und gastronomischen Adressen bietet sie viele Anlässe, das Viertel zu Fuß zu erkunden. Der nahe Bethmannpark mit seinem Chinesischen Garten lädt zu einer Pause im Grünen ein; für einen längeren Spaziergang bietet sich der Günthersburgpark an.
Die Straßenbahnhaltestelle Friedberger Platz schafft eine direkte Verbindung zur Konstablerwache mit weiteren Anschlüssen an U- und S-Bahn. So lässt sich ein Alltag gestalten, in dem Einkäufe, Freizeit und viele Wege durch die Stadt ohne Auto auskommen.
Ihr Ansprechpartner
Marc Härter Immobilien
Herr Marc Härter
AnschriftBockenheimer Landstraße
60306 Frankfurt am Main
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Deutschland
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Die Günthersburgallee verbindet das Leben im Frankfurter Nordend mit der Nähe zur Innenstadt. Im Umfeld des Friedberger Platzes gehören Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Alltag. Freitags wird der Wochenmarkt zum Treffpunkt der Nachbarschaft – für frische Einkäufe, einen Kaffee oder eine Verabredung zum Wochenende.
Auch die Berger Straße ist fußläufig erreichbar. Mit ihren individuellen Läden, Bäckereien und gastronomischen Adressen bietet sie viele Anlässe, das Viertel zu Fuß zu erkunden. Der nahe Bethmannpark mit seinem Chinesischen Garten lädt zu einer Pause im Grünen ein; für einen längeren Spaziergang bietet sich der Günthersburgpark an.
Die Straßenbahnhaltestelle Friedberger Platz schafft eine direkte Verbindung zur Konstablerwache mit weiteren Anschlüssen an U- und S-Bahn. So lässt sich ein Alltag gestalten, in dem Einkäufe, Freizeit und viele Wege durch die Stadt ohne Auto auskommen.
Auch die Berger Straße ist fußläufig erreichbar. Mit ihren individuellen Läden, Bäckereien und gastronomischen Adressen bietet sie viele Anlässe, das Viertel zu Fuß zu erkunden. Der nahe Bethmannpark mit seinem Chinesischen Garten lädt zu einer Pause im Grünen ein; für einen längeren Spaziergang bietet sich der Günthersburgpark an.
Die Straßenbahnhaltestelle Friedberger Platz schafft eine direkte Verbindung zur Konstablerwache mit weiteren Anschlüssen an U- und S-Bahn. So lässt sich ein Alltag gestalten, in dem Einkäufe, Freizeit und viele Wege durch die Stadt ohne Auto auskommen.
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- Firmenname:
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Anschrift:
Bockenheimer Landstraße 2-4, 60306 Frankfurt am Main, Deutschland
Telefon:
+4969667748060
USt-IdNr.:
DE319230328
Weiteres:
Angaben gemäß § 5 DDG
Marc Härter Immobilien
Inhaber und Diensteanbieter: Marc Härter
Büro Frankfurt
Marc Härter Immobilien
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Telefon: 069 667748060
Hauptsitz und ladungsfähige Anschrift
Marc Härter Immobilien
Merianstraße 21
61476 Kronberg im Taunus
Telefon: 06173 9391415
E-Mail: info@marchaerter-immobilien.de
Website: https://marchaerter-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE319230328
Gewerberechtliche Angaben
Erlaubnispflichtige Tätigkeit
Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (GewO).
Erlaubnisbehörde
Die Gewerbeerlaubnis wurde erteilt durch:
Amt für Aufsichts- und Ordnungsangelegenheiten, Ordnungs- und Gewerberecht, Vogelsbergkreis, vertreten durch den Kreisausschuss
Goldhelg 20, 36329 Lauterbach
Telefon: +49 6641 977-107
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt des Hochtaunuskreises
Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg vor der Höhe
Berufsrechtliche Regelungen
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen sind über das Portal „Gesetze im Internet“ des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz sowie des Bundesamts für Justiz abrufbar.
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
HISCOX SA
Arnulfstraße 31, 80636 München - Weitere Details anzeigen...Marc Härter Immobilien
Marc Härter
Adresse Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon 069667748060 Email
Homepagehttps://marchaerter-immobilien.deUID-Nummer DE319230328 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Amt für Aufsichts- und Ordnungsangelegenheiten Ordnungs- und Gewerberecht Kreisausschuss Vogelsbergkreis Goldhelg 20 36329 Lauterbach Telefon: +49 6641 977-107 Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde Landratsamt des Hochtaunuskreises Ludwig-Erhard-Anlage 1-5 61352 Bad Homburg v.d.H Tel. 06172 / 999-0
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