Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses und verfügt über einen eigenen Eingang. Über ein Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche gibt es keine Dachschrägen, sodass sich alle Räume vollständig nutzen und gut möblieren lassen.
Im Mittelpunkt der Wohnung liegt eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume direkt erreichen. Durch ihre Größe bietet die Diele Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke. Durchgangszimmer gibt es keine.
Das Wohnzimmer verfügt über viel Tageslicht. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass Kochen und Essen in einem Raum möglich sind.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern. Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Bad und einen Abstellraum, in dem Vorräte, Reinigungsgeräte oder Haushaltsgegenstände untergebracht werden können.
Ein zur Wohnung gehörender Carport bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Der angrenzende Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.
Mietkonditionen im Überblick:
Kaltmiete: 730,00 € monatlich
Nebenkosten: 250,00 € monatlich (zzgl. Strom)
Kaution: 2.190,00 €
Einbauküche: vorhanden
Carport mit Abstellraum: vorhanden
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
Möblierung: auf Wunsch möglich
Ausstattung
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
- Einbauküche in Holzoptik und heller Arbeitsplatte
- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Weiße Kunststofffenster mit Sprossen
- Innentüren in Holzoptik
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Carport mit eigenem Abstellraum
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Uelsen, einer Gemeinde in der Niedergrafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze. Das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnbebauung, und der Ortskern ist nicht weit entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt. Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule gibt es ebenfalls direkt in Uelsen, sodass die Wohnung auch für Familien gut geeignet ist.
Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das Uelser Bergland ist eine der wenigen hügeligen Landschaften der Region und hat zahlreiche Rad- und Wanderwege. Im Sommer lädt das Waldfreibad zum Schwimmen ein, außerdem gibt es mehrere Sportvereine im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Neuenhaus und Nordhorn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 bis 20 Minuten, dort finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Arbeitgeber. Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Städte wie Hardenberg oder Coevorden schnell erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die in den Niederlanden arbeiten. Für Fahrten ohne Auto gibt es Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
REMAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
