Solides Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Panorama-Ortsrandlage

In begehrter und ruhiger östlicher Ortsrandlage von Bovenden direkt an der Natur präsentiert sich dieses solide massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974.
Das Objekt verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Gestaltungswillen.
Das Haus überzeugt durch eine massiv ausgeführte Bauweise (u. a. starkes 30er-Mauerwerk) und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
So präsentiert sich die Elektrik bereits vollständig zeitgemäß dreiadrig.
Die Fassade wurde im Jahr 2016 frisch gestrichen; die Fenster wurden schrittweise bis 2020 erneuert (doppelt verglaste Holzfenster verschiedener Baujahre zwischen 1978 und 2020), ergänzt durch mechanische Rollläden im gesamten Haus sowie ein elektrisches Rollo im Erdgeschoss.
Für moderne Medienanbindungen ist bestens gesorgt: Kabel-TV, DSL sowie zukunftsfähiges Glasfaser liegen direkt vor dem Haus.
Sie betreten das Haus im EG über einen praktischen Windfang mit Einbauschrank, der direkt in die einladende Diele mit integriertem Gäste-WC übergeht.
Die Küche bietet Raum für kulinarische Ideen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht.
Von hier aus treten Sie direkt auf die im Jahr 2017 neu angelegte Holzterrasse aus hochwertigem Douglasienholz, die mit einer mechanischen Markise beschattet werden kann.
Über eine moderne Leichtbautreppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Panoramablick (mit Estrich-/Beschichtungsausführung).
Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Die Fußböden in den Wohnräumen wurden 2015/2016 mit edlem Echtholzparkett versehen.
Der Dachboden bzw. Spitzboden ist vollständig gedämmt und dient aktuell als idealer Stauraum oder Lagerfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Neben einer zentralen Diele finden Sie hier den Heizungskeller inklusive Tankraum, eine praktische Waschküche sowie einen vollständig beheizten Hobbykeller, dessen Boden 2015 erneuert wurde (Fliesen-/Estrichbereiche).
Die Kellergeschosstreppe ist massiv ausgeführt.
Der liebevoll angelegte Außenbereich ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber.
Das Grundstück ist durch eine geschmackvolle Natursteinmauer sowie eine grüne Hecke optimal eingefriedet und bietet Privatsphäre.
Die 2017 neu errichtete Douglasien-Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Möbel.
Eine separate Garage mit mechanischem Kipptor (ca. 17m²) rundet das Angebot ab (1/8-Anteil an einer gepflegten Gemeinschaftsfläche von 156 m²).
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise saniert/renoviert.
Zu nennen ist hier die z.T. erfolgte Fenstererneuerung, die Erneuerung der Fußböden im OG sowie die Neuanlage der Terrasse.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten östlichen Ortsrandlage von Bovenden und kombiniert einen hohen Erholungsfaktor mit praktischer räumlicher Nähe zur Universitätsstadt Göttingen.

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Reihenendhaus BJ 1974, Grundstück 311m² (+ 17m² Garage/ 1/8 Anteil an Gemeinschaftsfläche von 156m²), Elektrik vollständig dreiadrig, Fassade 30er Mauerwerk, Treppe KG massiv, Treppe OG Treppe in Leichtbauweise Stahl mit Holzstufen, Kabel TV/DSL/Glasfaser vor dem Haus

Flächenaufteilung:
EG: Windfang/Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse mit mechanischer Markise;
OG: Flur/Diele, Bad mit Dusche und Wanne, 3x Zimmer, von einem Zimmer Zugang zum Balkon, Balkon;
DG: Dachboden/Lager/Spitzboden vollständig gedämmt;
KG (vollunterkellert): Diele, Heizungskeller/Tankraum, Waschküche, Hobbykeller beheizt;

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast diverse Baujahre 1978 bis 2020
Rollläden mechanisch rundum/ 1x EG elektrisch

Heizung:
Ölkessel BJ 2001/ Öltank Stahl einwandig BJ 1974
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
EG - Gäste-WC Fliesen, übrige Räume Laminat
OG - Bad Fliesen, Balkon Estrich/Beschichtung, übrige Räume Echtholzparkett
KG - Heizungskeller Estrich gestrichen, übrige Räume Fliesen
Garage - Estrich

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich/mit Natursteinmauer + Hecke eingefriedet
- Holzterrasse (Douglasie)
- separate Garage mit mechanischem Kipptor
- Gartenhaus

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fassade gestrichen 2016
- Fenster erneuert bis 2020
- Böden OG 2015/16
- KG Hobbykeller Boden erneuert 2015
- Terrasse 2017 neu angelegt

Dieses attraktive Wohnhaus besticht durch seine absolut privilegierte und gefragte Lage in der östlichen Ortsrandlage von Bovenden.
Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, verbindet diese Adresse die Vorzüge des naturnahen Wohnens in idealer Weise mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Göttingen.
Der östliche Ortsrand von Bovenden zeichnet sich besonders durch seine direkte Nähe zu den angrenzenden Feldern, Wiesen und den bewaldeten Höhenzügen des Göttinger Waldes aus. Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer schätzen die unkomplizierte, fußläufige Erreichbarkeit von malerischen Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen unmittelbar ab Haustür.
Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Trotz der naturnahen und ruhigen Feldrandlage müssen Sie keinerlei Kompromisse bei der Nahversorgung eingehen.
Das Ortszentrum von Bovenden ist schnell erreichbar und bietet eine exzellente Infrastruktur.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Die Lage ist insbesondere für Familien prädestiniert.
Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen (Grund- und weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Bovenden) befinden sich im Ort und sind – je nach genauer Lage – sicher und schnell erreichbar.
Ein vielseitiges Vereinsleben, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten runden das familienfreundliche Angebot vor Ort ab.
Bovenden verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.
Über die nahegelegene B 3 sowie die Bundesautobahn A 7 (Anschlussstelle Göttingen-Nord) erreichen Sie das Göttinger Stadtzentrum mit dem Auto in nur ca. 10 bis 15 Minuten.
Darüber hinaus gewährleistet ein gut ausgebautes Busnetz eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung in die Göttinger Innenstadt und zum dortigen ICE-Bahnhof.
Pendler finden hier somit den idealen Rückzugsort mit kurzen Arbeitswegen.
Zusammengefasst handelt es sich um eine exklusive und äußerst werbestabile Lage für Menschen, die das ruhige, naturverbundene Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die pulsierende Nähe zur Universitätsstadt Göttingen nicht missen möchten.
Ein perfekter Standort für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen an ihre Wohnumgebung.

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