Kompaktes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Emsdetten

Dieses voll unterkellerte Reihenhaus mit Flachdach und kleinem Garten bietet in gefragter Lage von Emsdetten die Chance, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Die Immobilie aus dem Jahre 1974 bietet rund 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 177 m² großen Grundstück. Sie betreten das Haus über den Flur, von wo aus Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss haben. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich, dem sich der Wintergarten anschließt. Die Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses stehen drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 - ca. 19 m² zur Verfügung. Die Loggia ist durch zwei der drei Schlafzimmer zugänglich. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das Tageslichtbad sowie ein kleiner Abstellraum. Das Untergeschoss des Hauses bietet neben einem Hobbyraum/Partykeller außerdem weitere Stau- und Abstellfläche. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Gas Heizung aus dem Jahre 2025, welche sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich außerdem noch eine Garage, welche ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebotes ist.

Hier bietet sich in gefragter Wohnlage von Emsdetten die Chance auf ein kompaktes Wohnhaus mit viel Potenzial für die eigene Gestaltung. Eine ideale Kaufgelegenheit für die junge Familie oder sogar den Kapitalanleger. Die hier angebotene Immobilie bietet einen durchdachten Grundriss und eine solide Gebäudesubstanz.

Eine architektonisch ansprechende Immobilie unweit der Emsdettener Innenstadt:
+ Ca. 116 m² Wohnfläche
+ Ca. 177 m² Grundstück
+ 4 Zimmer, bis zu 3 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Vollkeller
+ Baujahr 1974
+ Unsanierter, dem Baujahr entsprechender Zustand
+ Gas Heizung (2025)
+ Kunststofffenster
+ Loggia
+ Wintergarten
+ Garten
+ Garage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süd-Westen von Emsdetten. Die Innenstadt ist ca. 1,5 Km entfernt und kann gut mit dem Fahrrad und dem Auto erreicht werden.

Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ein Haus, verschiedene Möglichkeiten: Egal ob zur Selbstnutzung für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Investment für den Kapitalanleger - dieses Angebot hält viel Potenzial für unterschiedliche Zielgruppen bereit!

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Bedarfsausweis, Ausweisdatum: 24.03.2020, gültig bis 23.03.2030, Endenergiebedarf: 214 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse: G, Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1974.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.