Großzügiges Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf über 3.000 m² Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.054 m² und ist mit einem Bestandsgebäude bebaut, das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und zugehörige Nebenanlagen geprägt und weist insgesamt den Charakter eines Wohngebiets auf.

Das Bestandsgebäude wurde zuletzt gewerblich bzw. industriell genutzt. Nach telefonischer Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes ist grundsätzlich auch eine Wohnnutzung denkbar. Hierfür wären jedoch entsprechende bauliche Anpassungen erforderlich, da die derzeitige Grundriss- und Raumaufteilung nicht auf eine Wohnnutzung ausgerichtet ist.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige Nebengebäude, die aktuell als Lagerräume genutzt werden.

Die konkrete planungs- und baurechtliche Zulässigkeit sowie die hierfür erforderlichen Maßnahmen sind vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Gegebenenfalls ist hierzu eine Bauvoranfrage bzw. ein entsprechender Bauantrag durch den Käufer zu stellen.

Das Gebäude verfügt über eine Wandstärke von ca. 40 cm. Abhängig vom individuellen Nutzungskonzept sowie vom tatsächlichen baulichen Zustand besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zu sanieren, umzubauen und einer neuen Nutzung zuzuführen. Alternativ kann ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung oder zusätzlichen Bebauung im hinteren Bereich richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist insbesondere, ob sich das geplante Vorhaben hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

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Das großzügige Bestandsgebäude befindet sich auf einem ca. 3.054 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner großzügigen Flächenstruktur vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde zuletzt gewerblich bzw. industriell genutzt und verfügt über unterschiedlich dimensionierte Räumlichkeiten. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem großzügige Werkstatt- und Arbeitsbereiche, ein separates Büro sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Bereiche im Dachboden.

Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Denkbar ist beispielsweise eine individuelle Umgestaltung der bestehenden Flächen zu großzügigen Wohn- und Lebensbereichen. Arbeits- und Nebenflächen könnten neu aufgeteilt und beispielsweise als Wohnräume, Kinder- oder Gästezimmer, Hobbybereiche, Atelier, Büro oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden.

Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die vorhandenen Flächen schaffen hierfür interessante Voraussetzungen – etwa für ein großzügiges Zuhause mit separatem Büro, Atelier oder Werkstattbereich.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarem Bestandsgebäude und zusätzlichen Nebenflächen bietet Raum für individuelle Konzepte und persönliche Vorstellungen. Je nach gewünschter Ausrichtung kann die Immobilie modernisiert, umgestaltet und neu strukturiert werden.

Alternativ kann auch eine komplette Neugestaltung des Anwesens in Betracht gezogen werden. Der vorhandene Gebäudebestand kann dabei als Ausgangspunkt dienen oder durch eine Neubebauung des Grundstücks ersetzt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Fläche, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in Fredersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde liegt östlich von Berlin und verbindet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt.

Fredersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Individualverkehr attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S5 besteht eine Verbindung in Richtung Berlin und Strausberg. Darüber hinaus ermöglichen die Bundesstraßen B1/B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer naturnahen Umgebung und der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum
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Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
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10625 Berlin
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Telefax: 030 755418399
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Eintragung im Handelsregister.
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Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
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